商品房贷款首付怎么算及可以贷款吗
现在商品房也是越来越受欢迎，越来越多的人会想要在城市里买一套属于自己的房子，现在国家的政策也是非常的好，让大部分的想买房子但资金不是很充足的人们能够通过房贷买到房子。商品房贷款首付怎么算就需要大家知道。
房子首付怎么算
商品房贷款首付
房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%
4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价)
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度)
44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元
你的首付款是 16万
月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样
拓展资料：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
商品房可以贷款吗？
申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。需要满足按揭购买房屋的条件：
1、贷款申请人具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民;
2、贷款申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、贷款申请人具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、贷款申请人具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、贷款申请人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。
商品房贷款首付
文章的开头首先给我们举了个例子，给我们比较形象的解释了商品房贷款首付怎么算，接着又介绍了商品房贷款的介绍，希望可以对需要房贷的朋友们有帮助。