1、产生一方违约后、守约方规定违约方担负违约义务时，假如约定的违约金“小于”具体产生的损失，守约方能够提起诉讼到法院恳求提升违约金;假如约定的违约金“太过”高过具体损失，违约方能够提起诉讼到法院恳求降低违约金。房屋租赁违约金也是这般。

2、租房子合同违约金的测算依据合同书的有关约定违约金来测算，订金和违约金及其危害赔偿费不可以反复测算。租房子合同消除后，各种各样违约金的测算又因状况的不一样二不一样。

3、担保法沒有要求房屋租赁违约金的规范，全是房屋租赁彼此自主约定违约金的总数，彼此认同就可以。约定的违约金高恳求降低时;务必是约定的违约金“太过”高过具体损失，也就是差距，例如具体损失仅有一百元，但约定的违约金却有几千块。假如算“太过高过”，是审判长的随意案件评查范畴。

4、一般觉得，现行标准担保法所建立的违约金规章制度不是具备强行性的违约金规章制度，而归属于赔付性违约金规章制度。即便约定的违约金金额高过具体损失，也不可以更改这类基础特性。有关被告方是不是能够约定单纯性的强行性违约金，担保法未作明文规定。通说觉得此类约定并不是失效，但其特性仍属违约的损失赔偿。

房屋租赁违约金占比

1、违约金由彼此商议明确，沒有金额的限定，一般是依据彼此预测分析的因一方违约很有可能产生的损失尺寸来明确的。

产生一方违约后、守约方规定违约方担负违约义务时，假如约定的违约金“小于”具体产生的损失，守约方能够提起诉讼到法院恳求提升违约金;假如约定的违约金“太过”高过具体损失，违约方能够提起诉讼到法院恳求降低违约金。

2、“不超过20%”，应就是指不超过主合同标的额的20%，但这只有适用订金约定，约定的订金高过主合同标的额20%的一部分，法院不容易适用。