许多房屋租赁合同书都是会牵涉到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金就是指由当事人约定或法律法规的，假如一方当事人违背合同书约定理应向另一方当事人付款的一定数目的钱财。从现实生活中许多房屋租赁纠纷案件不会太难发觉，房租租赁违约金怎样约定、如何计算是人民群众关注的话题讨论。

房屋租赁合同书普遍有什么毁约情况?

1、在房屋租赁关联上，规定取消租赁协议的一方，应当提早一个月通告另一方，不然就归属于毁约(合同书另有约定以外)，另一方当事人有权利规定其付款违约金。

2、租房子合同中对违约金有约定(租房子违约金的金额是由当事人彼此根据事前约定而明确的)、则按约定的违约金占比付款。

3、约定的违约金过高或过低能够要求变更，约定的违约金超出具体损失30%的可觉得约定过高，可规定减少。

4、房屋租赁合同书中对违约金沒有约定，应按另一方毁约对你导致的具体损失来测算违约金并退还保证金和过多的房租费。

5、租房子违约金的结算是单独于执行个人行为即计付租金以外的计付。

6、彼此依照租赁协议的约定解决，赔付约定的额度，假如商议不了，可到法院提到起诉处理。

房屋租赁协议书违约金应当付是多少?

(1)违约金由彼此商议明确，沒有额度的限定，一般是按照彼此预估的因一方毁约将会产生的损失尺寸来确认的。

(2)产生一方毁约后、守约方规定违约方承当合同违约责任时，假如约定的违约金“小于”具体产生的损失，守约方能够上诉到法院要求提升违约金;假如约定的违约金“太过”高过具体损失，违约方能够上诉到法院要求降低违约金。

(3)“不超过20%”，应就是指不超过主合同标的额的20%，但这只有适用订金约定，约定的订金高过主合同标的额20%的一部分，法院不容易适用。

违约金过高或过低怎么处理?

依据《合同法》第一14条的要求，约定的违约金小于导致的损失的，当事人能够要求老百姓法院或是仲裁委员会给予提升;约定的违约金太过高过产生的损失的，当事人能够要求老百姓法院或是仲裁委员会进行适度降低。

需要注重的是，违约金的高矮是应当事人的办理由法院或仲裁委员会处于被动开展审核的。假如当事人沒有在一审庭审结束前明确提出对违约金的调节申请办理，则案件审理组织不主动干涉。为商业保险及其公平公正考虑，一般提议在约定违约金占比时根据设置限制等方法避免 合同违约责任太重。