房屋产权=房屋使用权 土地使用权

1、房屋使用权：购房者对自身所购买的房屋是有使用权的，这儿讲的房屋使用权是指有着该房屋的人能够专有权地操纵其全部的房屋的支配权。房屋使用权归属于本人产权，是独享财产权的一种，沒有限期限定，要是房地产沒有彻底毁损就能一直具有(房产证里是沒有限期备案栏的)。

2、土地使用权：房屋所属的农田是归国家全部的，本人小区业主只有着该农田的所有权，沒有使用权，土地使用权则是国家向机构、组织及本人转让的土地使用权利。购房者购房时便是购买的该农田的所有权，而土地使用权是有应用限期的，一般来说，土地使用权限分成40年、50年或70年不一。土地使用权在转让时依据开发设计种类分成不一样的使用年限，民用型居住用地所有权期限最大为70年，工业级工程用地和综合性商业用地最大为50年，商业工程用地最大为40年。一般普通住房是70年。

购房要留意的产权难题

1、未办理产权证：因为如今购买的新房子绝大多数全是预售房，而许多购房者购买了房屋好长时间以后，房产证也没有办出来，这也算作房屋产权的一个难题。屋主仅有买房合同和税票，一直未办产权证，这类房地产很可能由于房地产商的难题，造成 最后没法申请办理产权证。这类状况购房者就需要对于房屋的产权细心检查一番了，到底是因屋主不愿意缴纳税费而未办，还是房子存有别的难题，造成 没法办理证件。

2、产权交易受到限制：在购买二手房的情况下，购房者很有可能会碰到一些有产权，可是产权交易却遭受了限定的房子，如存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴、土地使用权特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以发售交易的难题。如军产、院(医院门诊)产的公有住房，这种跟企业挂勾的房子务必经原产权企业盖公章后才可以转让，而大部分那样的企业都不允许其员工向别人售卖房屋。

3、小产权房：大家都说小产权房是沒有产权的房子，实际上小产权房也是有产权资格证书，只不过是并不是国家授予的产权资格证书，仅仅城镇上授予的产权资格证书，这类产权资格证书不可以让小产权房在销售市场上商品流通。购买小产权房的风险性十分大，小产权房是集体用地上的房子，交易交易须经国家准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有时候，才可以在二级市场上开展房地产交易。

4、存有承租方：许多购房者在购买房屋的情况下都不容易注意到房子现阶段的应用情况，但实际上这一点很重要，非常是需看现阶段房子是不是有租赁给别人定居。由于在相同条件下下，房屋的承租方具有优先选择购买该房屋的支配权，购房者购买房屋的支配权仅次于承租方，因此务必获得该承租方不购买房屋的书面形式服务承诺。