商品房产权多少钱年
商品房产权期限一般有70年、50年、40年三种叫法，商品房产权期限实际多少钱年是和商住楼的特性息息相关的。商业类的是40年的、商住两用房的是50年的、商住楼定居是70年的、房屋期满后能够交土地土地出让金再次和国家继签。
商住楼的主要用途分为三种特性得话：
第一、能够将它界定为住房用地，这类居住房指的是家中或是本人用于定居的房屋，它的产权期限有七十年。
第二、也有一种是商业用房，这类商业用房指的是商业服务、办公室、工业生产、度假旅游、生产经营的房屋，它的产权期限是四十年。
第三、是商住两用房的房屋，大多数全是综合性新楼盘，例如他的楼底下是用于作为大型商场，楼顶用于定居等，它的产权期限是五十年。
商品房产权期满后该怎么办
依据现阶段的法律法规，商住楼的土地所有权如果是期满之后，居住用地是能够全自动续签。
第一，依据我国《物权法》第149条对房屋产权期满后的状况要求：
1，住房建设商业用地应用管理权限時间届满时，能够全自动续签。
2，该土地上的房屋及其其他房产的所属，有承诺的依照承诺实行，沒有承诺的或是是承诺不确立的房产，按照法律法规，行政规章的要求申请办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也是有有关的要求：
在土地所有权转让合同书承诺期限期满之后，假如土地使用人再次应用土地，能够在限期期满前一年申请办理续签，除依据广大群众权益取回该土地之外，其他续签申请办理理应给予准许，续签的理应再次签署土地所有权转让合同书，按照要求付款土地应用土地出让金。
因此，依据上边的有关要求我们知道，当房屋的产权70年期满之后，会遭遇下边二种状况：
1，增加土地的使用年限，这类状况得话能够由房屋小区业主联名鞋来向本地的国土资源优化配置单位提交申请，补缴土地土地出让金，自然这一土地出让金的价格应当小于类似的土地转让价格，类似出厂价和市价的差值。
2，如果是碰到整体规划要求，国家需要取回土地和地面上房屋建筑的，那么小区业主还可以获得相对的经济补偿金，用类似拆迁补偿安置的方法处理。
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