房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。
现行的房产税，你可以理解为对所有的财产（房产）征收的税收。除了上海和重庆两地试点对个人买卖二套房的行为征收房产税以外，现行的房产税是对持有的这个“状态”，而非“购销”这个行为征收。
因此，现行的房产税需要按年征收。征收金额为应税金额乘以适用税率。应纳税额=计税金额*适用税率。
房产税的征税对象有哪些?

上面我们提到了，房产税是对持有的房屋进行课程。那么，房屋持有的状态无非两种，一是自用，二是出租。因此，房产税对于这两种行为分别制定了适用税率。
一般情况下，对于企业自用房产的计税金额为为房屋的计税余值，适用税率为1.2%。对于个人持有房屋免征房产税。
房产税到计算方法：
从价计征：
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% ；
从租计征：
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%