1、房屋基本情况

　　　　根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。

　　　　2、弄清房屋产权情况

　　　　①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等;

　　　　②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;

　　　　③是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。

　　　　卖房签约注意哪些问题?这八点一定要记住

　　　　3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

　　　　①房屋成交价格

　　　　买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。

　　　　②对房屋内家具家电的处理

　　　　写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。

　　　　③确定买方付款方式

　　　　买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快，商贷约40~45个工作日，公积金贷款约40~60个工作日。

　　　　④约定贷款如未获得批准的解决方式

　　　　作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

　　　　4、对房屋产权及具体状况进行承诺

　　　　①房产没有产权纠纷，没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

　　　　②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。

　　　　③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。

　　　　④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。

　　　　5、约定房屋交付时间

　　　　6、违约责任

　　　　买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

　　　　7、税、费相关规定

　　　　二手房交易到后环节就是缴税过户了。