住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅房和商品房有什么区别？1、地理位置；2、目标顾客不一样；3、功能、用途；4、消费环节；5、对物业的要求；6、产品的设计不一样；7、销售、营销不一样；8、投资回报的形式是不一样；9、专业程度不一样；10、综合实力不一样。