电梯
电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层,其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。住宅电梯收费标准是多少?根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:按家庭人数收费:每人每月最高10元;按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元;12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价;18层是高层还是小高层、多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价;未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。
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多层装电梯政策
多层装电梯政策是在全国各地,一般要求电梯安装在6层或16米以上的住宅楼。新版《房屋设计标准》率先明确规定电梯应安装在4至6层以上的多层住宅内,并作为强制性规定执行。一般来说,老房子都有外置电梯,国家鼓励安装电梯,用于老、小、高层建筑的施工。但是,要安装外部电梯,您需要有一个必要的审查程序。在老房子里安装外部电梯是一项非常复杂的工程。首先,有必要对建筑物进行评估。电梯的增加和改造不会影响消防分区和照明。同时,应考虑到整个建筑业主的意愿以及如何分担成本。与普通老建筑不同,老住宅区通常有多个业主。因此,在电梯的安装中,要根据业主的意愿和房屋的实际情况。不然有的业主想安装电梯,有的不想的话,就会引起不必要的冲突。
1回答|2020-09-22 11:18:37 -
三景花园带电梯吗?
多层的不带的。
3回答|2020-08-08 09:15:15 -
小高层电梯收费标准是怎样的
目前电梯费不属于政府定价,无明确的法律条文规定,只是规定物业公司不能以收取此费赢利。最好的办法是由业主委员会、业主代表和物业公司协商制定。住宅电梯运行维护费用应由全体业主分摊,如果无特殊约定,全楼住户都应交纳电梯基础费用。因为电梯是住宅楼内全体业主的公共设施,是公共服务性服务设施,并非为某些层提供的特殊服务,公共设施的运行维护费用自然需要全体业主分摊。但是也有例外情况,如果在售房时,物业管理公约规定首层住户不交纳电梯费用的,其他业主也认可的,或者楼内全体业主大会决定的,每月使用费用是可以不交的,但基础费用应该交纳。
3回答|2020-06-09 16:02:15 -
小区电梯保养费用应由物业公司支付还是业委会支付?
保养费应该是在物管费里面要是电梯维修更换是用的是开始买房缴纳的专项维修资金
6回答|2020-05-19 15:24:51 -
高层住宅电梯是怎么一个收费标准?
1,电梯费用是按单元楼层户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。2,具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼,才能计算的。国家有规定有格式标准的。3,电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是:每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)}×30%哦。4,电梯安装收费标准没有统一规定,电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%,行业内没有按层算钱的惯例,基本都是按照电梯总价和安装难度综合考虑。
3回答|2019-10-09 06:38:42 -
高层住宅配备几部电梯?一个单元几部?
如何确定高层住宅电梯配备的数量呢,《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定:十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)规定:消防电梯的载重量不应小于800kg,消防电梯的行驶速度,应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。希望对你有帮助。
3回答|2019-09-05 21:22:49 -
秀实上外,电梯房200万左右,有推荐的小区嘛?
秀实和上外的施教范围主要是秀洲新区中山西路两侧的住宅,这块区域的次新房整体均价在14000-18000元/㎡之间;3房2厅2卫,差不多110㎡以上能满足,但不是所有小区都有合适的户型,再加上要选好楼层,你选择挂牌均价1万6到1万7的小区会更稳妥点。 给你推荐几个符合你需求的小区:信达·香格里113-120㎡、龙盛右岸名邸104㎡、亚厦风和苑128-130㎡、旭辉·朗香郡112㎡。 具体房源你可以在房产超市网二手房板块看着需求挑。
1回答|2019-06-20 11:03:26 -
上海三菱电梯是一线品牌吗?
三菱是一线品牌,但是上海三菱是国产的,日本三菱是进口的(要求零部件进口率达到70%)。不过国内的三菱电梯,大部分都是上海三菱的。
1回答|2016-05-09 11:19:58 -
设立电梯更换基金,解决业主安全隐患
电梯安全与否是高层住宅业主舒适居住的核心问题。近年来,因电梯故障影响住户安全的报道屡见不鲜。但要维修、更换电梯,巨额的费用却成了现实中一道迈不过的门槛。 笔者认为在城市住宅电梯“退休”高峰来临之前,必须未雨绸缪,将解决电梯更换资金问题摆到重要的议事日程。本人提出以下对策: 一、强制规定电梯使用年限 目前我国还没有统一规定电梯的使用年限,只是北京市国土资源和房屋管理局与北京市质量技术监督局,在2001年颁布了《住宅电梯使用年限规定》,规定符合下列条件之一的电梯应报废:第一,建筑物仅设计一部电梯(无备用梯)的,使用时间达到15年;有备用梯达到18年;第二,属于国家行业主管部门已明令停止生产,而运行时间已超过15年的;第三,主机和其他主要配套件磨损严重,设备已经过三次以上大修,再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的。国内外业内人士也普遍认为一部电梯的使用年限应在15-18年左右,对于维护保养比较好的电梯,使用年限可相对延伸。笔者建议,国家尽快出台相关政策,强制规定电梯使用年限。 二、设立住宅电梯更换专项基金 据市场了解,目前国产电梯更换费用每部在20-30万元。一幢住宅楼的居住年限在50-70年,如果按照一部电梯使用年限15-18年计算,那么在居住年限内电梯最起码需要更新3-4次。这么多钱从哪里来?根据《物权法》第79条、第80条规定:建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。目前,许多住宅小区都交存了物业专项维修资金,但专项维修资金要用于住宅共用部位、共有设施设备的维修、改造,使用支出范围较大。如果按照电梯改造年限15年计算,在住宅交付15年之时,许多小区的维修资金已经因多次使用而余额“见底”,无法承担电梯更新改造费用。通过召开业主大会,在电梯受益业主中筹集资金是符合法理的有效途径。以1台承载量为1000千克的电梯为例,10层的电梯大概需要20万元,20层的电梯在25万元左右。使用年限为70年的房子,中间至少需要更换三次电梯。以1梯2户来计算,10层的住宅更换一台电梯每户需要承担1万元,20层的住宅每户需要出0.625万元。更换3台电梯,10层住宅和20层住宅的业主分别需要承担3万元、1.875万元。但在实际操作中,向业主收取电梯更换的分摊费用困难重重、难以执行。 笔者认为,设立住宅电梯更换专项基金是解决问题的好办法。即要求开发商在项目竣工交付前向所在地维修资金管理机构交缴电梯更换专项基金。该基金由开发商承担,打入建设成本。由维修资金管理机构从物业专项维修资金中单列,并设立专户进行监管。 三、确定灵活多样的预留交存模式和交存标准 预留电梯更换专项基金交存可有两种模式:一为货币化交存方式,按电梯(台)数预留资金,每台电梯按住宅楼层数分不同级数交存资金,多层电梯住宅(6层以下)交存基数为10万元/每部;中高层电梯住宅(7-10层)交存基数为15万元/每部;高层电梯住宅(10层以上)交存基数为20万元/每部。第二种交存方式为预留房屋,即按照项目总建筑面积4‰的比例由开发商预留相应面积的商品住宅(商铺),待到电梯使用报废时,将该房屋通过市场公开形式出售,回拢资金用于电梯更新之费用。在房屋未变现之前,可将房屋出租,租金收益可用于电梯日常维修费用。 只有多方面、多渠道筹集资金方能解决电梯问题,而建立相关制度、设立电梯更换基金,预留资金不失为解决业主安全隐患的重要举措。
1回答|2011-04-07 16:36:50
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