买二手房签订合同要确立什么內容
1、合同书时要确立房屋位于，产别，证据号等房屋基础概述的要求。
2、合同书中应约定房屋按套出让，可防止因彼此对产权证上总面积的了解不一样而造成的纠纷。
3、合同书中应确立产权证产权过户方法及税费付款方式的约定，能让彼此对分别的权利与义务保证心里有数。
4、合同书中应确立购房款的付款方式和時间的事前约定，以防止因约定不清而造成纠纷和纠纷产生后因无相对的约定而造成的纠纷没法解决的状况。
5、合同书中应确立房屋的交付方法，为买家何时能获得房屋的所有权出示了确保，也对因卖家贷款逾期拿房造成的纠纷如何处理出示了根据。
6、合同书中应确立提成的约定，提示买卖方付款提成是自身的责任，进而防止中介方因不能收到提成而与买卖方造成的纠纷。
7、合同书中应确立对合同书变更的有关要求要提示三方，防止因不知法而私改合同书造成的纠纷。
8、合同书时要确立约定了中介方与买卖方中间及其买卖方本身中间什么原因该担负哪些的合同违约责任，这合理防止了纠纷造成后因约定不清而造成纠纷没法解决的状况。
9、合同书时要确立彼此异议的处理方法，保证一旦纠纷造成后能依照合理合法、井然有序的方法去处理。
10、合同书时要有三方的签名，以保证合同书的合理及安全性。
买二手房的常见问题
1、未做产权确定
如果是购买新房子还行，房屋产权会较为清楚，可是购买二手房就不一样了。因为二手房早已过多的人之手，因此 ，在产权层面通常会出现非常大的纠纷，因而在买二手房时，购房者尽量要先做一下产权确定，例如卖家是不是为没动产权证上的人，房子是不是存有多名产权共有些人。
2、心急交订金
正所谓，“一切三思而后行”，古代人得话还是很有些道理的，尤其是在二手房时。在买二手房时，购房者要留意的地区通常有很多，因而在沒有细心工程验收完二手房前，最好是别着急交订金，要了解一旦你交了订金，要想再拿回家可就难了。
3、听信中介公司价格
网编有一位盆友就登过房屋中介公司的当，认为自身买的房子是相对于同地区的要便宜，之后才发觉被中介公司骗了。在具体日常生活，很多购房者在买二手房时，通常都是找房产中介公司，终究房产中介公司手上楼盘较多，也比较技术专业，可是一些欠佳中介公司通常会吃价差。
4、忽略房屋关键点
买二手房不一样买房子，二手房通常是历经许多 位小区业主的手，因而，房屋在所难免出现一些损坏。因此，以便让房子卖个好价格，卖家通常会故意隐瞒房子所存有的一些缺陷，例如木地板翘起来、墙面裂缝，因而购房者在看二手房时，一定要留意查询房屋关键点，尤其是一些挡住之处。
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