二手房以其健全的配套设施，完善的小区愈来愈受大家的钟爱。买二手房关键的是要确保不出现纠纷案件，签合同书的阶段尤为重要。那么买二手房签合同要留意什么呢？

1、核实彼此信息内容

购房时，应最先核实卖房子是否房子权人，核实有效证件真假。假如来与你洽谈的并不是房主自己，应核实他与房主的关联，并规定中介公司出示贷款担保，在终签合同的情况下，房主务必到场，假如请人委托解决，务必出示合理合法的委任书。针对多的人现有产权的房子，须现有产权人出示愿意卖房子的书面形式文档。

2、房子抵押

许多情况下，卖房子者沒有结清贷款就需要卖房子，这时房子正处在抵押情况。即便取得产所有权证明，也是有抵押字眼。明确房子是不是处在抵押情况好是去有关房管所单位核实。

3、房款交付

房款交付，是非常容易出现难题的，在签合同时要注明支付方式、支付時间等內容。

4、拿房和产权过户

拿房和产权过户是二手房买卖中十分关键的2件事。合同书要对这两个方面作出细腻确立的要求。此外，拿房和产权过户的全过程中会牵涉到各种各样税费，彼此应提早搞好平摊的承诺。

5、毁约

定好合同违约责任，可以保证合同书成功获得执行。

6、二手房税费

二手房交易涉及到的房产契税、个人所得税、增值税等多而杂，明确好花费开支十分关键。

7、户籍难题

二手房交易还牵涉到户口政策。签合同时，需要承诺卖家户口迁移時间。是在买房地产的情况下后，时间观念大多数有时间限定，尽早迁移入迁很必须。因此，能够在承诺交易时将房款和户口迁移挂勾，规定户口迁移后才付款余款。

8、交清税费

这一指的是房子在定居全过程中造成的物业管理费、天然气水电气等。买房者应规定房主付清花费，不可有托欠状况。

以上便是二手房签合同要留意的难题了，总而言之，买二手房明确产权关键，理清花费很重要。