哪些方面影响二手房贷款额度
1、楼龄
一般来说，二手房房龄不可以超出二十年，假如楼龄很大，贷款额度会遭受影响，由于这时候的房屋发展潜力并不大，转现能力也差。
2、评定值
据了解，金融机构是依据“总价合同与成交价取最低限乘于贷款折数”来明确贷款额度的，因此 假如你房子的成交价很低，那么得到 的贷款额度也相对较低。
3、还款能力
无论是申请办理哪种贷款，金融机构都是核查借款人的还款能力，假如工作中不稳定、月收入较低，不仅贷款额度会受影响，并且很有可能被银行不给贷款。
4、个人信用状况
个人征信状况会立即影响金融机构对你的还款能力的评定，假如近些年内持续贷款逾期三次或总计贷款逾期六次，贷款申请办理都将遭拒。因此 ，大家平常一定要维护保养好个人征信，以防将来房贷、购车贷款遇阻。
5、贷款行
为何贷款公会影响贷款额度呢?由于各银行业的“爱好”不大一样，办事设计风格也不一样，因此 想多拿点贷款，挑选贷款行后就需有充足的细心去“货比三家”。
影响房子抵押贷款额度的基础要素有那样四个：
1、优良的个人信用记录
无论申请办理哪种贷款，借款人都务必有着优良的个人信用记录。依照要求，若近些年内本人持续贷款逾期三次或总计贷款逾期六次，贷款申请办理都将被拒。因此 ，大家在平常里无论是应用信用卡刷卡，还是还款贷款，都应培养优良的还款习惯性，为自己攒下优良的个人信用財富，为未来的房贷、购车贷款等奠定优良的基本。
2、真正靠谱的贷款主要用途证实
申请办理房子抵押消費贷款时，借款人务必出示真正靠谱的贷款主要用途证实，例如室内装修需出示房屋装修合同，买车需出示购车协议……金融机构往往有这一规定，主要是怕借款人将钱用以项目投资、赌钱等高危主要用途上，进而使贷款资产一去不复返，可以说它是操纵贷款风险的一种方式。
3、极强的还款能力
尽管在有房子作抵押的状况下，借款人获贷较为轻轻松松，可是若沒有极强的还款能力，一样没法获贷。因此 ，若借款人有好的工作和收益，那么就出示有关的证明文件，若收益并不是很高，能够 多出示一些户下的合理资金证实，例如大额存款、机动车行驶证这些。
4、抵押房屋务必符合规定
借款人出示的抵押房屋务必合乎金融机构要求，即：有房产证和国有土地使用权证;无产权纠纷案件;能一切正常发售交易;楼龄在二十年之内，假如抵押房屋不符合这种标准，贷款申请办理将遇阻。