住房公积金买房贷款要注意什么?
住房公积金贷款标准
1、贷款人具备非农业户口。
2、自己及所属单位在当地准时全额存缴住房公积金一年以上(从后面向前测算)。
3、有平稳的岗位收益,个人信用优良,有还款贷款等额本息贷款的能力。
4、有购买自住型商品房的合理合法合同书或协议书,并有一定的需要求占比自筹经费。
6、愿意申请办理购置产业贷款担保或抵押物财险。
7、愿意住房公积金管理规定的别的标准。
住房公积金贷款有关证实
公积金贷款工资收入证明是需要去所在单位去出具的,一般全是由人力资源部承担。需要留意的是,一些盆友在申请办理贷款的情况下,早已处在理性情况,或是刚进新企业没多久,那样的状况下金融机构一般是不容易愿意你的贷款恳求的。因此 要想申请办理公积金贷款的盆友,在贷款以前好不必随便跳槽。针对像个体工商户那样没法出具工资收入证明的,能够 向金融机构表明状况,并一个银行流水账单做还款能力輔助证实。
1、薪水额度要属实填好,填好额度以实发放工资为标准。
2、一定要盖上企业薪水主管机构图章或公司公章,图章的行为主体名字须与企业的住房公积金开户名称相一致。
3、证实出示時间为申请办理日本月或上个月。
4、个人收入证明尽可能应用复印件,以防错误。
5、工资收入证明一定要出示正本,即企业盖公章一部分务必是鲜红色的红章,不可以应用影印件(无论是黑与白件还是彩色印刷)。
住房公积金优点和缺点
公积金贷款优势：
1、公积金贷款的贷款利息大大的小于当期商业服务贷款。
2、住房公积金贷款能贷楼盘范围广，二手房对楼龄限定较少;能够 不会受到房地产商银行帐号的限定，让贷款人随意选择还款金融机构。
3、贷款后如提早还款，能够 挑选一部分或所有，不需要预定;一部分还款后能够 挑选减少还款期限、还款额不会改变，还款期限不会改变、还款额降低，增加还款期限、还款额提升等还款方法;还能够挑选用住房公积金逐日还款与在一次结清时要住房公积金冲贷。
公积金贷款缺陷：
1、需依照全国各地现行政策缴够一定限期的个人公积金才可以申请办理公积金贷款。
2、公积金贷款额度有限定。
住房公积金贷款可购买房地产
1、商住楼(房地产商务必与市住房公积金管理方法签署贷款合作合同)。
2、现住宅(即房改办购买产权)。
3、二手房(发售交易的存量房)。
4、无产权住宅(务必以已有或第三者房子权作抵押)。
5、拍卖房(拍卖公司务必与市住房公积金管理方法签署贷款合作合同)。
住房公积金贷款程序流程
1、有正当性岗位和平稳的经济发展收益，具有按时还款贷款等额本息贷款的能力和意向，资信评估优良。
2、有经备案合理合法合理的《商品房买卖合同》。
3、有不少于买房总合同款30%的自筹经费。
4、愿意用所买住宅作抵押。
5、愿意申请办理贷款综合保险。
6、有担保人(房屋出售企业)愿意为其贷款担保至领到《房地产权证》，并开展房子项证支配权抵押备案后交贷款金融机构和个人公积金保管。
7、个人公积金管理规定的别的标准。