住宅公积金买房如何贷款?
个人公积金贷款的类型
个人公积金贷款的类型有：新房贷款、二手房贷款、建造住房贷款、房屋装修贷款、商转公贷款等。
个人公积金贷款申请资格
贷款目标
本人按月持续全额存缴公积金要求限期(当今12个月)以上，具备彻底民事行为能力能力的员工，购买自住普通住宅时，可申请办理公积金贷款。
另外具有下列标准
1、具备合理身份证。
2、有平稳的岗位和收益，个人信用优良，有还款贷款等额本息贷款的能力。
3、购买住宅的，须具备合乎法律法规的购买住宅的合同书或协议书。
4、借款人应是房子产权人(只限夫妻)在其中之一。房子产权人为爸爸妈妈儿女或亲朋好友联名鞋购买的，未予审理。
5、购买住宅的，应已付款了不少于要求占比的首期款购房的钱。
6、愿意依照公积金管理和受授权委托金融机构认同的合同类型开展贷款担保。
7、申请办理公积金贷款时不会有并未结清的公积金贷款等额本息贷款。
8、法律法规、政策法规、规章制度要求的别的标准。
公积金办理所需材料
贷款人需要提前准备下列材料
1、借款人及直系亲属身份证件(第二代身份证或别的有效身份证件)原件及复印件(三份)。
2、借款人婚姻证明原件及复印件(三份)。
3、房产买卖买房合同或协议书原件(三份)。
5、借款人家中具备平稳收益和还款贷款能力的证实(原件一份，复印件二份)。
6、借款人及直系亲属个人征信报告(一份)。
7、借款人及直系亲属图章;(1.5×1.5正楷方章)。
8、别的相关资料：
(1)人才公司代缴公积金的，需劳动力证明信及劳动合同书;(劳动力证明信一份原件，二份复印件)
(2)申请办理异地公积金贷款的，需出示《异地公积金缴存使用证明》(原件)及近一年存缴清单。
(3)申请办理购买二手房的，需出示网签合同(原件三份)、资金托管协议书(一份)、首付款资产凭据(复印件四份)及分析报告(三份)。
(4)一手房出示买房合同复印件(复印件一份)。
公积金贷款信用额度
贷款信用额度=(借款人公积金缴存余额 直系亲属公积金缴存余额)×15倍×存缴時间指数
借款人与直系亲属存缴余额低于两万的：
1、余额累计<5000元的，贷款信用额度最大不超过二十万元;
2、5000元≤余额累计<一万元的，贷款信用额度最大不超过25万余元;
3、一万元≤余额累计<两万元的，贷款信用额度最大不超过三十万元。
公积金首付占比
存缴员工家中初次应用公积金贷款购买自住住宅，总面积在144㎡(含)之内的房贷首付比例不少于35%，总面积在144㎡以上的房贷首付比例不少于40%;
对还清初次公积金贷款后，再度申请办理应用公积金贷款购买自住住宅，总面积在144㎡(含)之内的房贷首付比例不少于40%，总面积在144㎡以上的房贷首付比例不少于45%;
留意：第三次及以上申请办理公积金贷款的均未予审理。购买精装房房子首付占比均不少于40%。