住房公积金贷款可贷是多少？四个关键点需一目了然
住房公积金贷款额度是困惑很多贷款者难点。为什么有的人看起来经济情况类似，一个贷款额度那么高一个贷款额度其实很少呢?一般来说，大家自然我希望你能更多贷一些，但是导致贷款额度差异的原因究竟是什么?又怎样正确的估计自已的贷款额度呢?
最先大家要知道影响贷款的影响因素。从银行视角，这牵涉到银行资金成本和资金流通性，若金融机构资金周转不开，或是受经济低迷影响，贷款额度肯定不能较大放开。从客户的视角，银行将根据企业的信誉情况、还贷能力、押品使用价值来考虑到贷款金额。因而只关注贷款者单方面要素，住房公积金贷款额度是多少也大概是以这三点来鉴定的。除此之外，因为住房公积金是国家基本上社保新政策，为了防止扰乱市场，住房公积金贷款设置权限一些强制限定，如个人公积金贷款期限为最大30年;年龄大的一方年纪再加上贷款期限不得超过70等。除此之外，住房公积金贷款额度依据地域的差异，可贷款额度限制也不尽相同。
一般说来，住房公积金贷款额度除开受个人征信情况、还贷能力等主观原因影响，也受到了房子价格和购买房屋是多少限制。
一、信用评级。
对银行借款人的信用评级虽然不如商业服务贷款那么严苛，但是若存在严重不良信用记录，并借款不还的，对个人公积金贷款也会有一定的影响。
二、还贷能力。
在职人员可要求其出示并盖章薪酬个人收入证明，非在职人员则需要给予固资收益证明自己还贷能力，有时候还要求借款人有贷款担保人和贷款担保保证书。工作稳定的借款人远比收益并不是那么相对稳定的借款人可以申请的贷款额度高些。
还贷能力计算公式是：
{(借款人月职工薪酬 借款人所属单位住房公积金月存缴额)×还贷能力指数-借款人目前贷款月应还钱总金额}×贷款限期(月)。
应用另一半金额的：{(夫妻彼此月职工薪酬 夫妻彼此所属单位住房公积金月存缴额)×还贷能力指数-夫妻彼此目前贷款月应还钱总金额}×贷款限期(月)。在其中还贷能力指数为40%。
金融机构通常依据此公式计算分辨借款人的还贷能力。还贷能力越大，所可以获得贷款额度也就越大，这也是影响个人公积金贷款额度的关键因素。
三、房子价格。
房子价格对贷款起到的作用作用通常是约束性的。贷款金额的公式计算是贷款信用额度=房子价格×贷款折数。贷款折数便是所贷款额度总金额占全部抵押物意义的占比。例如若贷款折数是6成得话，房子价格为100万，那么所贷款额度是不能够超出房子价格的6成也便是60万。具体要求依据购房是多少决定。如初次购买房子且房屋在90平以内的，贷款信用额度不能超出房价的80%，首付款务必结清20%。
四、别的限制和要求。
住房公积金贷款还有其他的限定。
(一)离职人员，应用住房公积金时不再继续按月缴纳住房公积金的，应用本人住房公积金申请办理住房公积金贷款贷款最高额40万余元;应用本人及其配偶住房公积金的，贷款最高额60万余元。在职人员，应用住房公积金的而且还在继续缴纳住房公积金的，最多可贷款50万，与伴侣一起最多可贷款70万。
(二)贷款额度不能超出本人住房公积金余额的10倍，额度不够2万，按2万算。
(三)砖混建筑结构的房龄再加上贷款期限不得超过47,混合结构的房龄再加上贷款期限不得超过57。
以上几个方面是估计住房公积金贷款数额的评价指标。从这当中我们不难发现，去除明确规定外，若要想得到更高贷款额度，最重要的取决于提高自己的个人信用能力和还贷能力。