说白了的使用权房就是指不可以申请办理房产证，但合理合法应用农田而又经整体规划单位批准的新建和已建房子，统称使用权房。

该房屋的产权归属于国家或团体，但是，此项使用权是以使用权提取的一项单独的财产权，容许使用权人(公有住房承租方)在一定范畴内根据一定方法出让或互换房屋使用权，所获盈利扣除应交税费后归使用权人全部。

使用权房和商品房的差别有什么

1、定义不一样

使用权房是计划经济体制和住宅分派体系下的物质，别名公有住房。

商品房是产权房，有房屋所有权证或团体土地使用权证的房屋，产权明确。

2、产权隶属不一样

产权房归属于国家或团体，此项使用权是以使用权提取的一项单独的财产权，容许使用权人(公有住房承租方)在一定范畴内根据一定方法出让或互换房屋使用权，所获盈利扣除应交税费后归使用权人全部。

商品房的产权证在国家发的，是房地产商缴纳了土地出让后开发设计建设的房屋。小区业主们购买了这种房地产后能够随意交易，依规具有占据、应用、处罚、盈利的支配权。

3、价格不一样

与有产品二手房对比，使用权房更有价格优点，在质量差不多的状况下，二者价格相距最少几万块钱，更多就是十几万元。

商品房价格由成本费、税费、盈利、代收费用及其地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价差等构成。此外，从法律法规视角来剖析，商品房就是指按法律法规、政策法规及相关要求可在销售市场上随意交易，不会受到政府政策限定的各种商品房屋，包含在建商品房、二手房(存量房)等。