产权房和使用权房二者的差别取决于所有权不一样。

1、产权房

小区业主全部的住房除开有着房子的使用权外,还有着该房子的国土土地使用权,还具有所占据的国有土地使用权。

换句话说假如房子产权期满房子仍在得话，房子依然就是你的，仅仅要补缴土地税。房地产产权限期就是指房子所占的土地的使用权，而不是房子使用权自身。国家要求：城区建设商业用地为国家全部，本人和公司能够有偿服务应用和交易使用权。

2、使用权房

使用权房别名为公有住房，这类房子沒有产权，仅有使用权，等于跟政府部门签了分时租赁协议书。

房屋产权和土地产权的差别

住房的使用权限是70年，从该市获得日起算。买房者要是有合理合法的产权证，房子便是个人资产，不属于国家。要是房子仍在，本人就有着该房子的使用权。房产权70年从房地产商刚开始建房就刚开始算了吧。

不可以把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不可以把“房子的使用权”和“土地的使用权”混为一谈了，恰当的叫法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋产权的差别取决于：房屋产权(即房产权)是永久性的，沒有限期限定，要是房地产沒有彻底损坏损毁就能一直具有;土地使用权是有限期的。

国家根据土地有期转让方法，授于商业用地人40年、50年、70年不一的使用权。

期满后，如国家需要取回土地，且务必连在地面上房屋建筑一并取回时，这时候会出现一个难题，因为房子在开发设计时有先有后，但土地使用权的停止时间是以土地转让合同书上的停止時间为标准，即土地使用权期满，而房地产还未到损毁的期限。

这时候取回土地使用权则要给予地面上房屋建筑任何人相对赔偿;如果不取回，地面上房屋建筑使用权人能够在期满前一年向国家申请办理续签，并再次缴纳土地土地出让金。

依据《城市房地产管理法》的要求：房地产业的交易就是指房子的使用权和该房子占有范畴内的土地作用权另外出让，换句话说，买房者具有的是彻底的房屋产权;

但我国推行的土地全民所有制，即土地仅有国家和全民所有，本人仅有使用权。因而，土地证上注明的应用停止时间一到，国家能够取回土地使用权。

有关规章：《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明文规定,住宅用地土地使用权转让的最大期限是70年。70年的土地使用权满期后,土地并入国有,而地面上房屋建筑仍属小区业主全部。假如再度申请办理土地使用权,则应当依据那时候的土地价格水准,补缴土地土地出让金。