商品房多长时间能够 卖
购买房子后，一般在取得房产证的当日就可以出售房子了，但是需要付款总房价的5.6%做为税费，假如房产证時间超出五年，则不需要缴纳增值税，除此之外，如果是贷款购房，需结清贷款才可以出售房子。本人提议大家别着急着出售房子，五年后再卖比较好。
购买商品房的常见问题
购买一套如愿以偿的商品房，是很多人的心愿。但要是没有买房工作经验，不了解买房中存有的风险性，非常容易掉入一些开发商设计方案的陷阱。以便预防消费陷阱，降低消費纠纷案件，权威专家提示众多购房者，在购买商品房时要留意开发商常见的“七大陷阱”。
1、“捂盘”捂盘。新房刚新房开盘时，有一些开发商是先把部位不太好的房子拿出来市场销售，好部位的房子反倒被保存出来，随后每个月发布几身，其目地是以便在中后期的市场销售中提升价格和有利于市场销售。
2、“样板间”花招。样板房是购房者掌握新楼盘最形象化的方法，是考量房子品质、构造的要素之一。可是，一些开发商有时候会运用室内装修中的视觉误差来诱发消费者。提议购房者在看“样板间”时多调查房子的构造和装修工艺、用材，把“样板间”做为自己装修房子的参照，而切不可原状照搬。
3、不必随便交付订金。要在最后明确购买并签署购房协议书后再交订金，不然你一旦更改想法，开发商以消费者毁约为由不退还你的订金。
4、不必听信开发商的宣传广告。要客观思考广告词內容，并规定开发商把宣传广告的服务承诺载入合同书承诺条文。中国人民法院在判决商品房纠纷案件时，是以合同书为根据，而并不因宣传广告的內容为根据。
5、留意“精装房”到底精不精。精装房的房子，免除了消费者买房后室内装修的不便，虽然房价颇丰，还是遭受了许多消费者的好感度。可是，一些开发商发布的精装房，其室内装修用料显著与室内装修价格不符合。提议消费者购买“精装房”时在合同书中确立“精装房”的室内装修规范、常用材料、价格、产品质量标准、售后维修服务等內容，以防上当受骗。
6、留意按揭贷款贷款。一些开发商以便处理资金短缺难题，在新楼盘一开始市场销售的情况下，假借自身公司职员的为名，向金融机构申请办理按揭贷款贷款以骗取资产，随后再将这种房屋出售信息给消费者，而且通常规定消费者一次性支付。这类房子在申请办理产权证的情况下，通常也有不便，乃至很长期办不出来。
7、留意房子总面积。消费者理应需注意合同书中对房子总面积的承诺。房子总建筑面积的精确值需要具体精确测量，而并不是是使用的面积与开发商单方面明确的指数乘积的简易优化算法，这通常是很不精确的。一些开发商运用消费者无法精确测量出具体总建筑面积的状况，通常单方虚报系标值。对于此事，消费者要高宽比警醒，必需时，应请有法律规定资质证书的精确测量组织 开展精确测量。
除此之外，当购房者合法权利遭受损害时，应立即与开发商开展商谈，假如商谈不了可随身携带有关直接证据到品质质量监督、工商局、建设局、房管局等行政机关投诉，还可以向消费者研究会举报或是向人民检察院提到起诉。