依据我国合同法规定有以下情况之一的，当事人能够终止合同：

1、因不可抗力造成不可以完成合同书目地;

2、在履行期限届满以前，当事人一方清晰表明或是以自己的方式说明不履行关键负债;

3、当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效时间内并未履行;

4、当事人一方延迟履行负债或是有别的违约行为导致无法完成合同书目地;

5、法律法规的别的情况。

房东房子出租常见问题

1、挑选顾客

除开要给得起房租，实际上房东还理应挑选下租客。理应把房子出租给有就在岗位、有修养的人，那样起码不容易人心惶惶，在房子里边干些违反规定的事情。

2、核查租客真实身份

租赁时，要核对清晰租客真实身份，核查身份证原件、留身份证扫描件，问清楚工作地点和工作职责。最好是租给家居，不必租给同租、集体宿舍，那样人员流动性大，租赁不稳定，而且还非常容易弄脏房子。

3、最好不要租给长租者

长租人员流动性大，同时非常容易导致空置期增加，不益于收帐。并且，房子期满后，还遭遇再度找租客等烦心事。如果要长租，也需要抬价。

4、最好不要租给家中有调皮小孩子的

小朋友非常容易在墙壁乱画，把墙面搞花。因此如果是新房子，尽量减少这种带小孩的租客。

5、出租合同拟订

合同书上要写清楚彼此的名字、联系方式和联系电话，紧急联系人，注明每月房租、水电工程天然气管理费用等缴纳方法。每月缴纳房租的时长，月付、押一付三还是年付，毁约滞纳的解决。房租一年增涨是多少，例如5%。注明屋内物品导致毁坏的赔偿金额，或是恢复原状。

6、保证金

一般空房子押一付一，家具家用电器押二付一。接到保证金后，出示保证金收据(还可以在合同书底端另附)。

7、租赁期

最多不得超过20年，再长得话法律法规也不认可。

8、家具家用电器明细

把出租房里的家具家用电器品牌、型号规格、总数，列个明细。便捷日后清算。

9、按时电话回访

房东要常常和租客保持联络，了解房间情况，必要时能够隔一段时间去实地了解一下，掌握房间内设备的使用情况。还能够问一问周边的邻居家，预防产生危害隔壁邻居权益或者扰乱公共秩序的个人行为。

10、立即到街道办事处办理备案

倘若本地有租赁备案的规章制度，还需要帮助协管立即搞好租客的租赁备案。