租房合同并没有期满而终止合同，明确提出消除方要承担合同违约责任与损害赔偿。对于租房子押金是不是退回则可以从三个方面考虑到：

一是合同约定的担负合同违约责任的方式(是不是约定了押金的退返事宜);

二是看合同双方能不能就提前解除合同达到意合，如经双方协商答应了终止合同并退回押金;

三是依照法律规定与国际惯例，一般是提早一个月告之房主须中断租赁协议，随后还清租金。假如合同中没有约定“由于承租人明确提出中止合同而押金没退”得话，则退返返押金。

租房子可以随意终止合同吗？

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但一定条件下，彼此可提前终止合同，针对承租人而言，为保护自己的权益，应掌握出租人明确提出提前终止租赁协议须具备的条件或原因，主要有：

1、承租人没经出租人允许，私自将住房转租房、出让和转借给他人;

2、承租人运用租赁的住房从业违法活动，危害社会的集体利益;

3、承租人不遵守合同要求，拖欠房租和水电工程等费用累计达6个月;

4、承租人违反合同要求，不经过出租人的允许私自改变住房主要用途;

5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设备而不予维修和赔偿的;

6、出租人因事前没法预料到的事儿而必须取回住房自己住;

7、出租的住房因为震灾等原因发生重大毁坏，威协居民的人身安全，且由房管部门书面证明应当改造。

做为承租人，在以下情况下也可以终止合同，但应事前通告及与出租人商议：

1、租赁的住房发生重大毁坏甚至有乱倒的危险，而出租人不予检修;

2、承租人在租用该住房期内，已建成或购买了自己的住房，不需要再定居;

3、承租人的所在单位迁离大城市或新工作企业间距租赁的住房较远，交通不方便，需要再次租用住房。