一般住宅和公寓的差别
1、土地用途及产权期限。
住宅和公寓的土地用途不一样，产权期限也不一样。住宅产权全是70年，但公寓的产权多见50年/40年，也是有70年的。
2、贷款现行政策及首付占比。
购买住宅，可以挑选申请办理商业服务贷款或个人公积金贷款，公积金贷款首付可以为：2成、3成、4成、6成;商业贷款首套房首付可以为：2成、3成、4成。40年/50年产权的公寓，只有挑选商业服务贷款，首付5成，贷款期限较多10年。70年产权的公寓，可以办理个人公积金贷款，首付占比同住宅。
3、水电气规范。
50年/40年产权公寓，绝大多数水电工程为商水、商电，比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用型水电工程花费，这需看房地产商的新楼盘是怎样项目立项，并且还需要看本地的法律法规或是通告，依据大城市地区不一样有关制度也很有可能略有不同。
仅有民用型住宅商业用地，可以落户。这就决定了一部分公寓是没有办法落户口的，但70年产权的公寓，可落户，例如精英汇的公寓。
5、建设规范。
住宅有《住宅设计标准》，标准中要求了住宅的光照、自然通风等标准。公寓沒有明确规定，完工怎样，彻底看房地产商。
住宅的房子使用率高，公摊面积操纵在20%-30%。而公寓的房子使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%。
什么叫一般住宅?
普通住宅就是指按所在城市一般民用型住宅住宅建筑规范修建的定居用房子。现阶段，多见高层住宅和双层住宅，多层住宅就是指2-6层(含6层)的房子;高层住宅住宅就是指6层以上的房子，高层住宅住宅多安装电梯。
而对高端公寓，独栋别墅，休闲度假村等都不属于一般住宅。普通规范住宅与别的住宅的实际区分界线，即2005年6月1日起，一般规范住宅应并且达到：住宅住宅小区容积率在1.0以上，单做一套有点贵总建筑面积在120平方米下列，具体交易量价格小于同等级土地资源上住宅均值交易价格1.2倍下列。