普通住宅和公寓有哪些区别
1、产权期限不一样
说起住宅和公寓有啥区别，最显著的便是产权期限了;尽管房子的应用沒有限定，但是农田产权的应用是有期限的。一般，农田使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商住用地为40年，工业土地为50年，住宅商业用地为70年。
2、水电工程收费标准不一样
此外，除开在产权层面公寓和住宅有区别，水电工程收费标准层面也是不一样的。住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来扣除;而公寓归属于商业住宅，水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。长久来看，住宅的水电气开支最少会比公寓的水电工程开支省下一半都不仅。
3、定居舒适感不一样
定居的舒适感也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，私秘也比较好。而公寓一般为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多且杂乱无章，安全系数和隐秘性都没法获得非常好地确保。
4、采光标准不一样
据了解，住宅和公寓在采光标准层面也是有差别的，一些公寓的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，采光标准并并不是非常好。而依据《住宅建筑设计规范》的要求，住宅务必考虑光照、采光等有关标准，因而现如今的住宅大多数全是明厨明卫，采光标准当然要比公寓好许多 。
5、落户口要求不一样
落户口要求层面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商住用地里建起來的新项目，是商业服务特性，因此不可以落户口。如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，要是考虑一定的标准，买房者是能够 申请办理落户口办理手续的。
6、贷款年利率和首付款不一样
一说住宅和公寓有啥区别，很多人都是想起贷款年利率的区别，由于这在购买房屋的情况下便会碰到的。准备贷款购买公寓，则需要依照商业服务住宅的要求申请办理，房贷首付比例一般为50%，贷款年利率相对性也会高一些。若是贷款购买住宅，房贷首付比例一般为20%，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。
7、居民总数不一样
公寓因为每一套房的房型总面积小，因而每一层定居的总户数也多，一般是10多家一层，许多 居民全是门正着门，隐秘性无法得到确保。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
8、户型图设计
公寓的房型总面积较为小，沒有非常显著的空间布局，多见精装房的房子。普通住宅的房型总面积适度，空间布局显著，合乎《住宅设计规范》。
9、作用应用
一般而言，公寓不但有定居的特性，也有商务接待办公的特性，许多 中小型企业挑选在公寓、soho、loft等商住两用办公，对比办公办公楼资金投入更低，而住宅为名上是不可以用于商业服务办公的，且不可以公司注册。