房屋租赁合同书是以房屋为租赁物的租赁合同，就是指出租人与承租人中间有关出租人将其房屋交付承租人应用，承租人依照承诺付款房租并在租赁终止合同时将租借的房屋退还给出租人的协议书。

卖房需要通告承租人吗？

《合同法》对租赁房屋出卖问题要求，出租人在出卖以前的有效时间内通告承租人，促使承租人有充分的时长另找房屋租赁或是了解和融入房屋的新者；而且使承租人了解租赁房屋即将出卖，并可依据自己状况在相同条件下履行优先选择购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在相同条件下优先选择购买。

那样法律条款的要求，展现了国家法律对房屋承租人权益的特殊性维护。假如房屋出租人未通告承租人，而将房屋售卖得话，即使办理手续合理合法、程序流程完善、已申请办理产权过户，承租人还可以认为房屋交易失效，并有权利以同样价格购买该房屋。

交易不碎租赁代表什么意思？

《合同法》要求的“交易不碎租赁”就是指：租赁物在租赁期内产生权变化的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁所有权，可以抵抗别人，主要包括做为出租人的人。在租赁物交易的情形下，租赁合同书不会受到影响，购房人即新的人须重视担保物上的承租人所有权的原样，换句话说，须替代原人影响力而变成新的出租人，除非是承租人消除租赁合同书。假如出租人出卖租赁物，承租人有优先选择购买权。

《合同法》做出此要求是为了能更强维护承租人在租赁期内内，成功、安全性地对租赁物应用盈利。