在购买二手房的情况下，大家一般都是关心房龄，但房屋的使用年限却不但限房龄一个分辨指标值，房子的土地使用年限也很重要。

房屋的使用年限从总体上便是房屋下边的土地的使用年限，在我国土地是国有的，购房者仅有所有权，沒有产权。但土地上边的房子是自身的，国家把土地卖给房地产商建房子，一般住房土地使用年限为70年。假如房子下边的土地使用年限期满，国家会对土地上边的房层给于一定的赔偿，随后把土地取回去，再次卖；或是房主再次应用此土地，但是补土地价格。

房子的房龄自房屋竣工验收达标交付应用之日起逐渐测算房屋的期限，但土地所有权则是从房地产商取得土地之日起算，如房子盖了3年，小区业主就仅有67年的土地所有权了，假如又闲置了2年，就只要65年了。因此购房者在购房时，不仅需看房屋的房龄、地区、交通出行等，还需要看土地权限期。

在开展二手房的挑选中，假如期待获得金融机构贷款，就更为要关心房龄和土地使用年限了。假如单看房龄忽略了土地使用年限也很有可能影响贷款的申请办理。