二手房现场看房要看啥子？学好以下几点你要被宰都很难！
对于很多想购买二手房的人来讲，怎样挑选一套适合自己房子是大家广泛关注的问题，买二手房一定要现场看房，唯有自己亲身看过，才会知道房子的总体情况，例如硬件条件、房屋朝向、采光、室内装修等情况。那么，买二手房看房实际要看啥子？
一：查询房子的硬件配置状况
房子的硬件配置状况包括了许多，例如建筑类别、楼龄、房型、楼房、房屋朝向、采光、具体使用的面积、是不是等。
1.看建筑类别
建筑类别主要分板楼和塔楼二种。板楼一般是采光自然通风非常好的南北通透户型，一般为一梯两户。一栋楼的居民偏少，定居感受优良。塔楼的建筑间距非常高，一般为两梯四户或六户等。居民的提高代表着噪声的提高。塔楼是指一部分多层建筑视线更强，建筑空间更新改造协调能力比较合适。
2.看房龄
二手房房龄是指房屋的完工时代，它不但关乎着房屋的老旧水平、定居感受，还关系着买房者贷款信用额度。
3.看户型
选择一个好的房型，当然采光好，布局方方正正，自然通风效果明显，屋子不会有缺角的现象，开间进深比适合、动静分区优良等。
4.看房屋朝向
房屋朝向好一点的房子能够得到大量当然采光，家有老人的特别要注意房屋朝向，它会影响房间内温度、环境湿度和卫生条件。
5.看楼房
针对塔楼而言，一般楼房由好到差排列分别是管理层—高层—最底层。
对于一般的6层板楼而言，一般楼房由好到差排列分别是4-3-5-2-1-6。
6.看使用的面积
一般板楼的高层得房率大约有85%，带电梯设备板楼也基本上可以达到80%以上；而塔楼的高层得房率基本在75%-80%中间。假如总建筑面积为100平方米得话，板楼实际使用面积比塔楼高5平方米以上。
7.看看是否
满五年能够、满五年能够免个税，这都是减少交易成本费的重要因素。
二：看房子室内装修状况
1.查验房屋自然通风
需要注意房子的空气流通情况是不是较好，房屋是否存在异味，采光是不是优良。检查一下房屋的窗子有没有冲着别家的排气口。
2.看自来水管出了什么问题
假如如果你想知道自来水管是不是漏掉水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄，看一下排水设备有没有问题。没有热水的房子一般有两种状况：一是房子已经非常久都没人住，二是房子很有可能卖了好久也没售出。
3.看墙面、吊顶天花板
好下雨天来检测墙面、吊顶天花板等，由于下完大雨后，不管小区业主此前对房屋进行了什么样的“装饰设计”，也难逃雨水“侵蚀”，此刻房屋墙面、墙脚、吊顶天花板是否存在裂缝，是不是渗水、渗漏就可一览无遗。特别要分外注意生活阳台、洗手间木地板，看有没有潮湿发霉的情况。
4.看房顶是否存在渗水
看了客厅木地板、浴厕的地砖、餐厅厨房外，买房人还需要看一下照明灯饰路线，看一下吊顶天花板是否存在水迹，或者油漆颜色不匀的情况。若是有，表明可能出现渗水。如果可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，加上手电，看一下装修吊顶里边房屋四角是否存在油漆脱落、渗水等。
三：看二手房配套设施情况
物业管理服务项目之间的差距不但表现在物业管理费上，更反映在社区日常维护保养、住宅小区安全巡查、小区业主报障意见反馈高效率等。
夜深看房能调查小区物业管理是不是重视安全、有没有定期巡查，安全管理措施是不是全面，有没有小商贩等所产生的噪声影响等。这类情况白天我们都是没法看见的，仅有在夜里才会得到准确的信息内容。
2.看小区业主人群
小区业主人群的素养大部分决定了住宅小区总体水平，进而影响你的生活质量。
3.看附近
配套设施是非常重要的，它在一定程度上决定了小区里的价格行情。买了房子，您的孩子是不是有着总体目标资格。
4.看商业服务交通出行等配套
商业配套影响日常日常消费要求、交通配套则事关外出的方便快捷水平。
5.多与住宅小区工作员闲聊
可以跟小区管理员或警备闲聊。因为我们是掌握该小区基本上情况的，偶尔她们比小区业主更容易客观性、清晰地告之顾客房屋相关情况。从他们嘴中得到所需要的信息内容，有时候能够成为购房是否的决定性因素。
买二手房现场看房至关重要，日后定居舒适感就基本看其了。以上所讲的这些二手房看房方法全是许多买房者工作经验所得的，学习一下是非常有必要的。