产权人出让房子沒有历经法律规定同住人的愿意，买受人即便是合理合法获得了房子产权，也没法得到 详细的房子权。什么是售后公房？售后公房出口退税吗？

什么是售后公房？　

售后公房，也就是原来是租用的公房根据房改办后　，售卖给原承租方，早已售卖的公房的这一部分就叫早已售后公房。售后公房的大特性实际上是总面积小、总价格低，大部分总价格都能够操纵在４５万余元之内。

售后公房依据不一样的房改办后自１９９４年起政府部门把公房（也就是使用权房）售卖给员工（买下来产权），之后售出公房可以上市售卖，因此这种上市的售出公房被称作售后公房（分出厂价房和基准价房）阶段和价格，分出厂价房和基准价房（北京等有一些地区叫优惠价房）。

售后公房：关键分成二种。

一、央产房。就是指企业或中央企业的特性的房地产。

二、一般特性的公房。就是指非央产房的公房，包含一般国有公司、非等级的机关事业单位、行政机关的房地产。在其中前一种在企业售卖给员工后，并并不是一定可以上市交易，是不是可以上市交易，需要到央产房管理室查看。

另外，即便可以上市交易，也需要与房子原产权企业签署物业管理和采暖协议书，以后才能够开展上市交易申请办理。后一种特性的售后公房能够开展上市交易。在上市交易时出厂价售后公房能够开展立即交易，基准价或是优惠价售后公房需要补缴出厂价后才可以上市交易。

售后公房出口退税

员工所买公有住房上市售卖前后左右一年内，又新购买住宅的，按购买住宅支付高过房屋出售收益的差值缴纳房产契税。

具体步骤方式上分成二种：

是在申请办理新房产所有权证缴纳房产契税时立即抵税，如果是先卖后买，能够在产权过户交房产契税的情况下立即抵税；

另一种是全额的缴纳结束新房子契税，再申请办理退房产契税的办理手续，先弄后卖得话，凭买房子的完税凭证，产证，合同书，早已售后公房的合同书去申请办理出口退税，一般４５天上下就可以交完，交易会开一张建设银行银行汇票给你，你能去兑付。

可用该现行政策的群众需要合乎三个标准：

（一）售后公房是第一次上市交易，换句话说购买了售后公房的群众，再度将房屋出售信息的，不适合该现行政策；

（二）售后公房售卖和买新房的间隔时间前后左右不超过一年，实际以2个房产买卖合同书的签署時间为标准；

（三）房子的产权人为因素同一人，即售后公房的产权人与新房的产权人是一个人。假如新房的产权朋友应该比售后公房的产权人比较多，但只需售后公房的产权人是新房产权人之一的，仍能够可用该现行政策。

群众申请办理抵税房产契税时要带七项原材料：

（１）新房子买房合同；

（２）新房子产权证；

（３）新房子买房（全额的）；

（４）新房契税完税证；

（５）原购公有住房购买原材料；（买房合同（乳白色封面图的那类）、购买公有住房或公有住房售卖价格计算表）

（６）原购公有住房售出原材料；（买卖协议、“上海本人房屋出售信息”第四联（翠绿色）

（７）真实身份怔、户籍簿。以上原材料都需正本和影印件。