“特价房”重归，发布特价房主题风格月，网民可从各大城市网络平台网页搜索有关首页。现阶段，特价房是许多楼盘市场竞争的神器，许多楼盘都是会宣传教育“特价房总数很少”，那么特价房就确实如宣传策划上说的那般吗?　

一般购房者对特价房的理解是，在同样的房子标准下，为了更好地做到营销的目地而拿出来促销的房子。可是许多情况下开发商的特价房定义和购房者特价房的定义是不一样的，走访调查了好多个有特价房市场销售的楼盘，发觉销售市场上存有二种实际意义的特价房：一种是光照和楼房不太好的，一种是整幢楼一个市场价的。文中将从特价房的“特”字考虑，“特价房”与普通产品住宅出售的差别反映在哪儿？

1、产权期限

某些商业服务产权的新项目以特价房为营销手段，这类楼盘的特性是房型总面积小、总价格低、所在位置完善。但该类楼盘仅有40年的应用产权，水电费、水电费等开支较住房高许多。专业人员提示，要关心所需买的特价房是不是会烂尾楼，掌握清晰产权所属，有时同一个新项目的不一样商品，产权也是不一样的。

2、开发商的资质证书

在购买特价房时，购房者需看开发商的办理手续是不是齐备，好掌握清晰开发商的资质证书，防止一些不具有开发设计资质证书或是沒有售卖证的开发商，把一些难题房拿出来以超低价为营销手段，让购房者上当受骗。

3、转介绍

根据老小区业主详细介绍能够 折扣，而老小区业主也可以得到物业管理费或提货卡这类的奖赏，尤其是知名品牌开发商分外注重转介绍买房的占比。

4、特惠签订

这类折扣优惠好点子一般还较为高。购房者申购以后一般只付非常少的一笔订金，随后一般是7天以内签订，但有的开发商则减少为三天，不给购房者考虑到時间。持VIP卡9.9折、按揭贷款9.9折、新房开盘当日申购9.八折、准时签订9.9折……五花八门的折扣优惠，早已够让人头痛了，而有的楼盘也要另加“交5000元抵三万”、“交2万元抵五万”乃至“日进百金”等其他优惠。　

提示购房者：

购房可要学好“议价”。看房子时，最先不必主要表现出购房的急切情绪，也不必受房屋出售部当场气氛影响，一定要沉着冷静，能够 多挑房子的缺陷。房产销售在帮你处理疑惑的全过程中，也会帮你多争得优惠。因此，不仅要掌握楼盘各层面的质量，也要比照附近别的新项目，保证心里有数!

次之，也要摸透所买楼盘是开发商直销还是销售代理。如果是分销，那么业务员很有可能会追求完美股权溢价一部分的盈利，不容易立即展示成本价。购房者能够 从楼盘广告宣传或房型图上查询是不是分销。