物业扣费的风险性会出现延迟时间性，许多人到买来房搬入后较长一段时间，被限定享有一些服务项目了，才会发期房子有原房主遗留下的扣费。这个时候不但难以寻找原房主，找到也大多数不愿意付款。原房主拖欠物业费？购房指南教你几招使你不花钱就做事儿！

买二手房，碰到原房主拖欠物业费，这个时候最先应当检查一下在签合同书的情况下是否有存留物业保证金。假如留了，原房主拖欠物业费而且欠钱不还，立即从里边扣。要是没有留物业保证金，该笔钱都不应该是现业主缴纳，它是有章可循的。

1、付购房款时留物业交割保证金

为了更好地防止原房主拖欠物业费欠钱不还而产生矛盾，提议买家在申请办理产权过户前就规定卖家付清的花费，工作交接以前的一切花费由卖家担负，而且将这一条文写进合同书。而且能够在付购房款的情况下空出一部分余款，做为物业交割保证金，北京一般是2万。直至交易双方物业交割圆满完成，买方可把该笔钱交付给卖家。若卖家故意拖欠物业费，可立即用物业交割保证金付款物业扣费，那样能够大幅度降低买家担负物业扣费财产损失的风险性。

2、没留物业保证金那么做！

（1）找中介公司

假如房子是根据中介公司交易的，能够先找中介公司垫款，让中介公司去找原房主追讨物业费，可是只需极个别中介能够保证，是否可以使找到也要看着你找的是不是可靠中介公司。

（2）依规回绝缴纳

《物业服务项目收费标准管理条例》第十五条的要求："物业产生产权迁移时，业主或是物业应用人理应付清物业服务项目花费或是物业服务项目资产。"因而，针对这些花费的，假如交易双方在《房屋买卖合同》或合同补充协议中沒有承诺，理应由原业主担负。

物业与新业主中间产生新的物业服务协议关联，针对原业主拖欠的物业费,，物业企业需向原业主追讨，新业主对于此事不担负一切义务。因而物业企业现向新业主追讨拖欠的物业费是沒有法律规定的。

买二手房，原房主拖欠物业费而产生矛盾的难题实际上在签订合同前就可以防止，即便住进来以后才发觉原房主物业扣费，只需记牢物业企业是沒有法律规定向现业主追讨的就可以了。