在房子的租赁关联中，碰到纠纷是很普遍的。那么针对房主也就是说房客而言解决房屋租赁纠纷都不知道怎样妥当的去解决。那么普遍的房屋租赁纠纷有什么呢？当碰到纠纷需要司法程序处理的情况下，房屋租赁纠纷起诉状要怎么写？

１、房屋租赁承租方不执行房屋租赁合同书，长期性托欠房租。这类纠纷占租赁纠纷７０％，是现阶段房屋租赁纠纷的关键表达形式。被告方欠房租从几千块到数十万元不一。因欠房租而压垮或被压垮的公司并许多见。发生这类纠纷的原因，与经济发展泡沫毁灭关联巨大。１９９７年的金融危机，不仅重重地严厉打击了香港经济发展中的泡沫十分，并且对深圳经济的影响也大。它使为数很多的内寄生于泡沫经济发展以上的公司和本人经济收益发生持续下滑。而这种公司和本人又大部分是租赁房子开展生产制造、经济发展、，乃至定居的。随着发生的便是欠房租和因欠房租的很多房屋租赁纠纷。

２、没经相关部门准许，私改房子应用作用而发生的纠纷。这类纠纷在近年来的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业园区，原房子应用作用绝大部分是工业厂房，但如今事实上绝大多数已更改为商业行为。在其中没经审核小区业主或房屋租赁承租方私改主要用途的占据非常大的占比。这类房子进到租赁销售市场后，非常容易发生租赁纠纷。

３、不签署书面形式房屋租赁合同书，或房屋租赁合同书不标准，具体内容不完善，彼此权利与义务不确立而发生租赁纠纷。因为租房子住住彼此欠缺法律法规，或嫌麻烦、图简单，是乡村股份有限公司的群众房子出租时，非常少签署书面形式房屋租赁合同书，也是留有了纠纷的種子。

４、为躲避管理方法和偷漏税、费而变向房子出租发生的租赁纠纷。一些小区业主为了更好地不交服务费和租赁税负，便和房屋租赁承租方勾结，假以房屋租赁合同书、合作经营、承揽乃至借住的为名变向房子出租，結果有的房屋租赁承租方假戏真作，不仅不拿房租，反倒要出租方担负相对的运营义务风险性，进而造成 彼此发生租赁纠纷。因为被告方避开管理方法和法律法规，发生纠纷后，通常因其个人行为的违法性导致房屋租赁无效合同，而无法得到法律法规的合理维护。　．

５、市场欠房租户强强联手拒交租而发生租赁纠纷。一些运营赔本或盈利较少的房屋租赁承租方，为了更好地堤内损害堤外补，即少缴或不交租，联系好几个业主　（房屋租赁承租方）以各种各样托词拒交租，从而迁移其财务风险。并且假如出租方解决方式 不妥或所租赁的房子在产权、品质、主要用途、等层面存有缺陷得话，就非常容易发生多诺米骨牌效用，造成销售市场房屋租赁承租方拒交租乃至理赔损害的恶性事件发生。

房屋租赁合同书纠纷起诉状

原告：ＸＸＸ，男，汉人，１９ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出世，家庭住址：ＸＸ市ＸＸ路ＸＸ号地底，邮编：ＸＸＸＸＸ，身份证号：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手机上：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。

授权委托人：ＸＸＸＸＸＸＸ

被告：ＸＸＸ，男，汉人，１ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出世，家庭住址：ＸＸＸ市ＸＸＸＸＸ，邮编：ＸＸＸＸＸ，身份证号：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手机上：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。

案由：房屋租赁合同书纠纷

诉请：

１、裁定消除原告与被告签署的《房屋租赁合同》和《补充协议》；

２、裁定被告退还原告房屋租赁保证金rmbＸＸＸＸ元；

３、裁定被告赔付原告室内装修损失赔偿rmbＸＸＸＸＸＸ１元；

４、裁定被告担负此案律师费、担保费。

客观事实与原因：

原告（承租人）与被告（出租人）于２００４年１０月２２日签署了《房屋租赁合同》（见配件１），原告与被告在合同书中承诺：“……第一条：房子基本情况　１、部位：招标方转租给承包方坐落于广州广州白云区心谊路５１—５３号首层，总建筑面积６５平米（厅面、楼梯口），首层总建筑面积（后排座）９５平米及二层１１００平米总建筑面积。２、主要用途：承包方租赁该房子运营小娃羊食府……第二条：租赁限期　租赁期６年，从２００４年１０月１８日起至２０１０年１０月１８日……第三条：保证金房租的缴纳　１、保证金：等同于２个月房租的金额。２、房租……总共４５９６０元／月……第四条：支付時间承包方在签合同规定时，即向招标方交付保证金９１９２０元……第五条：权利与义务　４、帮助承包方申请办理临时性商业行为并承担花费。（一切正常花费付款）……”。

原告与被告于２００５年１月１８日，在原租赁合同书的基本上签署了《补充协议》（见配件２）：“……一、在原合同书不会改变的前提条件下，承包方增加租首层（后排座）总建筑面积９４平米；二、承包方增加租９４平米，月房租６８元／平米，累计房租为月rmb陆仟叁佰玖拾贰元（￥６３９２元），协议书保证金为rmb壹万贰千柒佰捌拾元整（￥１２７８４）。……”

那时候的具体情况是，原告与被告在签署《房屋租赁合同》时，被告已十分清晰原告租赁该物业管理的目地是运营小娃羊食府，被告早已服务承诺帮助原告申请办理临时性商业行为并承担花费（一切正常花费付款）。被告做为该物业管理的产权人，为租赁物业管理申请办理临时性商业行为是被告的责任，而不仅是帮助责任，假如只是担负帮助责任，那么被告无须承担花费，彼此也无须多此一举，在该条文上捺指印。之后原告规定被告为该物业管理申请办理商业行为时，被告却用意以“帮助”的字眼躲避责任。

根据所述对５种普遍的房屋租赁纠纷的详细介绍，及其当房子纠纷没法根据商议的方法去处理，根据法律法规方法处理的情况下，起诉状的免费模板。