公摊面积怎么计算？大家都了解所买房子住房面积和具体总面积是有差别的，中间的差值便是说白了的公摊面积，每一个新楼盘的公摊面积都是不同，公摊面积越大，高层得房率就越低，相反，则越高。

许多 刚性需求置业者对自己家房子的公摊面积都并不是太清晰，当期，房产超市网（www.fccs.com)我为大家小结了一下影响公摊面积的4大要素，及其公摊面积的计算方法，不太掌握的“小白”购房初学者看一下吧，对自己家的房有一个全新升级的了解。

影响公摊面积要素：

1、房型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和平板式楼是不一。

2、套内建筑面积房子大就多一点，房子小就少点。

3、公共设施仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢是不一，公共设施、过道越多、总面积越大公摊就越大。

4、工程建筑经营规模楼值越高公摊越大。

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计算方法：

总建筑面积=套内总建筑面积 公摊面积

公摊面积=公摊指数*套内总建筑面积

公摊指数=总公共性分摊面积/(套内总建筑面积*总户数)

套内总建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积 生活阳台总面积

房子公摊面积的计算方法是，房子的建筑面积乘于公共总建筑面积除套内总建筑面积之和。公共总建筑面积公摊指数相当于公共总建筑面积除套内总建筑面积之和。

买房者如积验证有质疑，应最先向开发设计公司或市场销售企业贯彻落实是不是历经房地产测绘工程单位的总面积验证，如已根据验证，可到测绘工程中队查看相关资料內容，不然应催促开发设计及市场销售单位到测绘工程中队申请办理房子总面积试点工作。