什么是容积率?容积率大好还是小好?
容积率是多少?容积率大好还是小好?在实际的住宅生活中对我们有什么样的影响呢?作为一个专业术语，容积率对许多购房者来说是陌生的。今天的小编将向你介绍什么是容积率。
容积率也称为建筑面积的毛密度，指地上的总建筑面积与地面积的比率。相对不同的主体、容积率有不同的含义，对于开发商来说，容积率决定了地价在住宅中所占的比例，对于户主来说，容积率与住宅的舒适度直接相关。
容积率=总建筑面积/总占地面积，例如2万平方米的建筑基地上，设有单层1万平方米、合计2层建筑物时，容积率为1。应当注意的是，在建筑物的层高超过8米的情况下，当计算容积率时，会将该层的建筑物面积计算成两倍。
在良好居住区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不超过30%。然而，由于土地成本的限制，并非所有的项目都能完成。在人口众多的地区建筑容积率高的情况很多。容积率越高，土地利用率越高，对周围城市基础设施的压力越大。因此，不可能无限期增加地积比率。因此，世界上大多数地方都控制着城市的建筑容积率。
容积率是测量建筑用地使用强度的重要指标，其值为无次元的比率，通常将区域面积设为1，区域内建筑物的总建筑面积相对于区域面积的倍数是容积率的值。虽然也要计算附属建筑物，但是必须要说明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。
那麼，建筑容积率是多少算作适合的呢?住宅容积率一般由土地拍卖决定。?哪个产品适合哪个容积率的问题，以下提供与各种建筑物分别对应的容积率的数值作为参考。
1、容积率低于0.2-0.5，大多数是单独别墅项目。
2、容积率0.4-0.7，一般独栋别墅项目。
3、容积率0.8-1.2，如果都是多层的话，环境可以说是绝对一流的。如果它与低层别墅甚至联排别墅混合在一起，环境只是一般的。
4、容积率1.5-2.0，正常的小高层项目。
5、容积率1.8-2.5，高层住宅。
6、容积率2.4-4.5，高层项目(楼高100米以内)。
通常状况下，能够依据整体规划和管理方法必须对地底建筑面积计算地底建筑容积率。不计算容积率是考虑使用地的节约，鼓励地下空间的开发，计算容积率是将不动产市场规范化，防止不良不动产业者打孔。容积率与建筑用地的大小有直接关系。
综上所述，针对1个新楼盘的建筑容积率很大還是小好，广泛认为，建筑容积率越高的住宅小区，定居舒适感越低，相反，舒适感越高。