买房首先看容积率：高过5无人性 高于4无改善 - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识

　　购买前应先看清容积率

　　什么叫容积率，简易的说便是地面上总建筑面积与用地面积的参考值，是城市规划建设中一个关键指标值。选屋前你需要对容积率、小区绿化率、公摊面积、房型层面的基本知识有一定的掌握。购房前应关心得房率、容积率、停车位率、小区绿化率和市场销售这些。

　　说直接一点：

　　人会定居的住房楼盘，容积率5便是一个極限，超出5的楼盘通常也是贴近城市垃圾，而改善型楼盘的容积率極限便是3.5，超出4还而言改善、还来说高档的便是耍无赖。

　　再讲一个更直接的：

　　我询问了不仅2个做建筑规划的专业工艺人员，证实一个问题：容积率在3以上的楼盘要想解决好日照规定，怎么样设计方案?她们的回应全是：早已难以解决并超过规定。

　　特想求教下边这么多容积率在4以上的楼盘全是怎么处理日照要求规定的?正确了，有一个方式叫老房子。

　　注：针对一些股票大盘而言，分期付款、分土地的容积率不一样，数据信息很有可能有出入，仅作参考。

　　因此，期待根据下面的文章内容，告知一些买房者，为何要关心容积率?及其看一个楼盘的容积率后，再决定是不是与你的买房要求相符合。

　　什么叫容积率?买房首先看容积率

　　便是一平方土地资源的可以盖是多少平方米的工程建筑，只有盖0.5平方米容积率便是0.5，能盖1平方米容积率便是1，能盖2平方米容积率便是2，能盖5平方米容积率便是5。

　　容积率的定义便是代表着土地资源上的建筑间距，因此，五百米高摩天大厦的容积率全是很高的，例如郑东绿地中心的容积率便是14，针对商业服务新项目而言，很有可能越高越好，由于代表着高档和城市地标，但针对住房新项目而言，许多状况下，可就并不是越越高越好啦。

　　今日探讨的是住房，自然，土地资源上的总建筑面积越少，代表着搬入的人就越低，车就越少，住宅小区就越安安静静，与你共享小区园林绿化、电梯轿厢、公用设施的人就越低，你也就越自得越便捷，自然，你私有的資源越多，就需要投入大量的成本，这就是独栋别墅与领导层的差别，显而易见，高层住宅住宅小区的容积率要远高过独栋别墅。

　　而不一样类型住宅小区的容积率又有何区别?买房首先看容积率

　　一张图表明一个最主要的大道理：容积率越低的房子越珍贵，由于住着越舒适。

　　直接一点：容积率越低的是独栋别墅，容积率越高的是老房子和按置区。

　　再用一个报表加强一下：

　　容积率越低表明企业总面积里建的房子越少，人住在里边也不那么压抑感、相对而言低楼房的光照也会好一点，容积率越低，定居的舒适感越好。容积率就是指住宅小区建筑面积与总用地面积的参考值，比值越小，代表着住宅小区容下的工程建筑总产量越小，定居生活品质便会越高 大城市土地资源土地金贵，状况下城区楼盘。