工业生产用地和商业用房有什么不同
1、显著的差别是彼此之间的特性：农田的项目立项不一样，产权期限也不一样，整体规划审核的地面上房屋建筑方式也不一样，缴纳土地出让的是多少也不一样，务必严苛依照项目立项的审批，城建局的整体规划建，不然就属违反规定。
2、商业用房就是指各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从业商业服务和为住户生活服务类常用的房子，及其用地，如办公楼等，还包含停车位等。
3、有关商业用房的另一种表述：商业用房就是指房产开发企业开发设计的供商业服务、谷物、供应、餐饮业等单位对外开放运营用的店铺、门市部、粮店、图书店、供应店、餐饮店等房子。一般指最底层沿街的房子。
4、在主要用途上工业生产用地就偏重于工业生产制造行业产业链了，这也就决定了彼此之间工程建筑开店选址的大不相同。
工业生产用地出让需要缴纳什么税
转让方：
1、增值税：企业和本人转让的土地使用权，以出让土地使用权获得的所有收益减掉土地使用权的购买或转让现价后的账户余额为销售额，依照5%的税率缴纳增值税。
2、大城市维护保养建设税和教育附加费：以上述增值税额为计税基础，各自依照5%(经营者在县里、镇的)和3%的税率缴纳大城市维护保养建设税和教育附加费。
3、土增：以出让土地使用权获得的所有收益减掉法律规定的扣除额后的账户余额为农田增值额，依照累进税税率缴纳土增。法律规定的扣除额：获得土地使用权所付款的金额;开发设计农田的成本费、花费;与出让房地产业相关的税费等。
税率：增值额未超出扣除新项目金额的50%的一部分，税率为30%;增值额超出扣除新项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超出扣除新项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超出扣除新项目金额200%的，税率为60%。
为测算便捷，能够 根据速算计算公式：土增税款=增值额*税率-扣除新项目金额*速算扣除指数(0、5%、15%、35%各自相匹配30%、40%、50%、60%税率)。自然，若税务局发觉以上数据信息不足真正，会规定对出让价格或扣除花费开展评定。
4、所得税：按25%的税率缴纳所得税。
5、合同印花税：按产权迁移书据(合同书)所述金额缴纳0.05%的合同印花税。
购买方：
1、城区土地税：以经营者具体占有的土地面积(平米)为计税基础，按一定的税率(每一个大城市不尽相同)按年缴纳。
2、合同印花税：按产权迁移书据(合同书)所述金额缴纳0.05%的合同印花税。
3、房产契税：土地使用权的出让，以交易量价格为计税基础，以3%税率缴纳房产契税。