商业用房产权过户流程是啥
来源：房产超市网
2022年07月18日 15:24:00
商业用房产权过户流程是啥
1、商业房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构资询二手房交易的相关政策，各自备案买房、售房信息。
2、商业房产调档案：商业用房卖家拿着不动产权证书到房子所属县区房地产业交易管理部门，申请办理调档案办理手续。假如托委给中介公司，便是他的事了。
3、商业房产认证：中介机构审批商业用房卖家身份证件及产权证(包含商业用房产权是不是一共有、房子是不是抵押等)，并存留商业用房交易有效证件影印件办理备案。与此同时参观考察、把握房子详细信息，基本定价，为明确商住楼市场价给予参照。
4、商业房产签订：认证核查商业用房后，中介机构各自与房屋出售人与商业用房购房者签订授权委托售卖、购房协议书。商业用房买卖双方确定住宅的价格及相关的事宜后，签订房屋购买合同，与此同时缴纳商业用房产权过户授权委托代理费用。
5、商业房产中保：商业用房买卖双方签订交易合时要与中介机构一同签订《中保合同》，并缴纳中保险费。卖家递交商业用房使用权正本及影印件、个人印章等。商业用房买家递交真实身份有效身份证件影印件、个人印章等。
6、商业房产缴费：买家将货款在产权过户前三日内所有存进中保方选定的帐户。
商业房产房屋过户费
1、查册费。资费标准为10元/件。因为铺面不可以落户口,故查册费以件来扣除。2、交易公证费用。交易公证费用是指公证委托书上成交价的3‰。3、房产契税。铺面的房屋契税为成交价的3%。4、商业房产产权过户税费5.个人所得税。个人所得税即个税,征收规范为成交价的1%。但是假如铺面归属于企业产权得话个人所得税即是成交价的20%6.增值税。增值税是按成交价与原购房价差值的5.55%扣除。7.土增。1%8、成本费。成本费是每个约240元钱。9、交易服务费。普通住宅的交易服务费为8元/平方米。
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