伴随着这些年土地价格的节节攀升，许多房地产企业将工业商业用地变换为商住用地的不理智也愈发明显，可是因为国家多种现行政策的颁布，现阶段工业商业用地向商住用地的变换还多见不经意。工业用房如何转成商业用房？工业用房转成商业用房需要什么原材料？

工业用房如何转成商业用房

一、土地法中明文规定更改主要用途的条文：建设企业应用国有土地的，理应依照土地使用权转让等有偿服务应用合同书的承诺或是土地使用权划转批准文档的要求应用土地；须经更改该幅土地建设主要用途的，理应经相关市人民政府土地主管机构愿意，报原批准商业用地的市人民政府批准。

在其中在规划区内更改土地主要用途的，在审批前，理应先经过相关城市规划建设主管机构愿意。

二、更改主要用途的大概程序流程：

1、写个变更主要用途的申请办理，随后报送至土地局，逐步汇报到负责人土地整体规划的常务副市长签名；

2、随后拿着审批到整体规划单位申请办理整体规划变更；

3、和土地局再次签署土地转让合同书或是变更土地合同书，随后补缴土地转让金。

三、如今的状况

1、可是如今变更土地主要用途沒有充足的原因，一般是不容易审批的，由于国家如今针对城市规划建设管理方法的严，假如违反规定发生变化特性，到整体规划核查的情况下签名的人都得受拖累，因此 她们一般不容易冒这一风险性；

2、因此 很可能的结果便是政府部门取回土地使用权，再次公布转让。

工业用房转成商业用房需要什么原材料？

1、申请办理用地性质变更汇报(正本3份)；

2、独特新项目要递交市人民政府批准文档(审验正本，递交影印件3份)；

3、牵涉到的有关部门建议(如国土、消防安全、环境保护等)；

4、发改委立项文档(重点项目应该有已审核的汇报)；

5、原已获得的土地使用权证及建设商业用地施工许可证(正本)及有关文档(正本3份)；

6、设计规划标准及含有用地红线、座标及总面积评测数据信息并盖上测绘工程企业章的成效图(3份宏伟蓝图及电子文件)。

更改为商业行为的，务必合乎大城市整体规划，并需历经整体规划单位批准。如合乎城市规划建设能够更改为商业行为的，依照现行标准土地转让方法的要求，其转让理应根据招标会、竞拍或挂牌上市等方法公布开展，工业商业用地原应用人与购房人不可自主开展交易。

以上便是“工业用房如何转成商业用房？工业用房转成商业用房需要什么原材料”的所有内容，房屋自身是沒有应用特性的，仅有土地有应用特性。一般的作法是由工业商业用地应用人和所属县区的土地管理方法单位联络，由土地的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案分配仓储。