商业用房和住宅用房的差别
1、房屋产权年限不一样：商业用房房屋产权年限为40-50年;住宅用房土地使用年限为70年。
2、生活费不一样：商业用房的水电工程花费通常全是比住宅用房的高，因为它的收费标准标准是依照商业服务标准来扣除的，就连物业管理费也比住宅房要更高一些。
3、定居相对密度不一样：商业用房的定居相对密度要比住宅用房的定居密度大许多，它的舒适感远小于住宅用房，而且这种类的屋子电梯轿厢用工作频率很高，自然环境难获得确保。
4、贷款状况不一样：商业用房的税费没有的优惠，它的首付款需要付款50%上下，不仅贷款限期仅有10年，并且贷款年利率比住宅用房高，且没法申请办理个人公积金贷款。
5、落户口不一样：商业用房购买后没法落户口，住宅用房购买后一般可以申请办理落户口。
6、交易税费不一样：如果是140平米下列一般住宅楼只需缴1.5%的房产契税(2008年11月1日后对本人初次购买90平米下列普通住宅的，房产税税率暂调节为1%)，但如果是商务接待办公楼就需要交3%的房产契税再添加5%的综合性税，交易升值一部分还需要交20%的所得税、按揭贷款贷款占比、期限。现阶段住宅按揭贷款贷款高可达8成30年，但对商务接待办公楼一般高仅有6成10年。
7、现行政策限定不一样：商业用房一般不会受到限购房政策限定，但住宅用房会遭受现行政策限定，购买需要满足条件。
买房贷款流程
1、买房子尽可能买一期开发设计的，一般说来价格划算并且质量好。
2、购房前实验隔音降噪状况，不然会很痛楚。
3、不必买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层单独一条。那样二层是最易于出现阻塞的，如产生阻塞倒流，其状不忍直视。
4、买房子要特别注意不能买沿街的，噪声很大，即使是一条小路，也是有发展趋势成菜场的发展潜力。
5、窗户两侧一定要是往外歪斜，不然窗户上的密封剂衰老了便会水淹七军。
6、窗子的窗纱一定要买内嵌的，不然掉在地面上还行，掉在人上就不好办了。
7、窗子最好推拉门式，在中间关的，密闭性好。
8、留意你所售的房子的部位，当心你的楼底下空闲地变成地下停车场。
9、不必买高层，顶层非常容易出现渗水状况，尽管能维修但用时费力，维修时长极很有可能被无尽增加不必买带厨房下水道的别墅地下室，不然奔溃是迟早的事儿。
10、洗手间的防水很重要。一定要煽动你的楼顶和你一起在拿房时做好48个小时的灌水试验，明确其防水特性，不然一旦渗水不良影响会特别痛楚。
11、要留意住宅小区里的停车位总数，或许最近你没购车但没有表之后不容易。
12、家中的自来水管，暖气管道都需要打击试一下，尤其是暖气片。某些暧气片，会立即影响室内温度，假如装反了，要想改回来极为艰难，全安反了还能够在外面改，但假如安不对一两片，则要砸路面。
13、假如你的房子是带模块对讲系统的，那别买一层，关门声能使你发疯，警报声杀伤力也是令人震惊。
14、房子里的可视对讲系统一定要问明特性和操作方法，而且细心实验，不然这些宣传策划中优异的特性很有可能就是宣传策划罢了。
15、餐厅厨房一定要有防臭地漏，那样有一个万一自来水管崩裂，也有个地区渗水，不会让家中变成中国太平洋。
16、千万别相信这些售楼员说的哪些外国进口的窗门，越发如此，门窗配件会难买，中后期物业管理压根弄不了。
17、家中的进户门带猫眼电影的是防撬门，没有猫眼电影的是防火门窗，假如发生火灾事故猫眼电影会发生爆炸，但如果有路人，猫眼电影看得清。看着你需要。
18、室内装修时不要动洗手间的地板砖，不必自身再次做防水—除非是你富有没地儿花，要了解房地产商并并不是甘心情愿的给你质保防水的，她们正犯嘀咕找不着原因呢。
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