1、租房子合同要是是大家彼此的真正法律行为、签订合同书的彼此都是有相对的民事行为能力工作能力、不违背法律法规或是社会发展集体利益的，就合理合法合理。

2、房子租赁合同不需要公正：合同书从彼此签名时起就合理合法起效。自然，假如彼此想要公正得话还可以，公正仅仅使合同书的直接证据法律效力更强一些。

3、尽管房子租赁合同不需要公正，但如今全国各地政府部门一般要求房子租赁合同需要到房管所单位办理备案，留意：办理备案仅仅为便于管理，但不影响合同书的起效。

转租合同书怎样才算合理

1、如果是中国公民本人中间签署房子租赁合同：彼此签名就可以、无需盖公章：彼此签名后合同书即起效。仅有在法定代表人中间签署合同书时才规定盖上私章合同书才会起效。

2、二房东转租：务必历经大房东的愿意，未过愿意的，转租失效：大房东能够消除租赁合同、取回二房东的房，而且租房子人的损害应由二房东担负。假如事前沒有大房东的愿意、但在转租后获得了大房东的愿意的：转租合同书依然合理，仅仅转租人只对二房东根据转租合同书担负交租金的责任、二房东根据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务。

怎样避开转租房产生的风险性?

1.签订前，查询原租赁合同

因为转租关联繁杂，做为房客，以便防止风险性维护保养自身的利益，能够规定转租房子的人出示原租赁合同，查询其是不是靠谱、是不是在租赁期以内、是不是有重特大系统漏洞、毁约、花费等承诺是不是清楚。

2.查询愿意转租申明

在保证原租赁合同没有问题后，应规定转租人出示原房东愿意转租的申明，以明确该转租个人行为合理合法，防止房东不知道，促使自身的租赁合同失效，不但要再次找房子虚度光阴，还会继续产生房租损害。

3.与房东语音通话并音频

保险起见，房客能够规定与原房东语音通话，了解其是不是了解转租事项，并储存来电录音。假如能，尽可能立即与房东签订合同。

4.挑选靠谱的经记组织

因转租人通常会挑选经记组织 开展居间服务，因此挑选靠谱的中介十分关键。一方面，中介会对楼盘有一个严格把关全过程;另一方面，出了难题也可找其赔付，利益有确保。