国五条半月谈之--新房市场“空窗期”现井喷

　　自3月1日晚，新“国五条”细则出台后，楼市掀起了千层巨浪，尤其是二手房市场，由于推出“个人出售自住房将缴纳20%的个税”这一细则，其威力之大犹如重磅炸弹，瞬间把矛头指向二手房市场，国五条后的首个工作日即是全国各地二手房交易市场的脱缰点，各大办证中心内是人满为患，开始了一场与时间的赛跑。

　　针对如此现场，业内专家们纷纷解读国五条，微博上亦是人云亦云，有人说，“国五条必失败。”有人说，“市场就是水，有无数种可能，市场应该被引导出来，而不是被管出来。”有人说，“二手房市场交易难度增加，或是新房市场的一大利好。” ……

近五年嘉兴市区3月各类商品房成交对比

　　18日，国家统计局公布数据显示，2月份全国70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨的城市都有66个，环比价格上涨的城市数量均超九成，且环比涨幅继续扩大，新房环比价格下降的城市仅有温州一个。 那么，国五条对嘉兴新房市场影响究竟如何？

　　此前，本网在国五条后对嘉兴热销楼盘的3月报价，做了整理，发现，3月嘉兴在售楼盘中，有16个楼盘的均价较2月份上涨，涨幅多在100元/㎡—500元/㎡之间，最高涨幅直破1000元/㎡，唯有2家楼盘降价。究其涨价的原因，一，市场回暖，为取更大利益；二，房源不同，上调价格。【3月嘉兴房价16楼盘喊涨 最高涨幅破1000元/㎡ 】

3月1日—19日 嘉兴市区各类商品房成交数据

　　而随着各楼盘的悄然提价，成交量也一并呈现出了热销势头。据本网统计，截止到3月19日晚，国五条发布后的19天里，3月1日—3月19日，嘉兴市区共成交各类商品房1745套，日均销售备案92套，同比2012年3月（前19天成交量831套）上涨110.0%；环比2013年2月（前19天成交量479套）猛涨264.3%。其中，普通住宅成交备案1304套，商贸成交备案368套，写字楼成交备案73套。

　　3月前19天的新房成交量，在新政“空窗期”持续走高，整月未满却已超过了二月份1179套的总成交量，以目前的热销态势有望赶超1月总成交量，或将再创五年来新高。由此可见，嘉兴楼市并未在国五条下受到强烈冲击，反而使原本就呈现出回暖势头的新房市场更加火爆。

看房团网友意向登记中

　　在如此热销的市场背景下，开发商们也加快了推盘速度，3月即有11个楼盘欲开盘，仅上周末就有3大楼盘开盘，2大楼盘公开认筹，1楼盘新房加推。3月16日，本网在新政出台半个月后，组织了蛇年首场看房团，迎来了近200名的看房网友一同走进了嘉兴楼市，并且调查显示有近八成网友欲出手。开发商的推量开盘，购房者的积极入市，库存量的持续消化，助推了嘉兴楼市成交量的上涨。

　　业内分析认为，目前，新房市场虽然处于上升趋势，但是地方细则尚未落地，未来走势亦不明朗。此前，有消息称，3月底将出台地方细则，倘若细则落地，新房市场又将何去何从，有待市场考验。

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　　地方细则网络版疯传

　　国五条细则虽已出台，但地方细则尚未落实，目前，在网络上各种地方版本的细则已闹得沸沸扬扬，所有人都在揣测下一步的政策走向。自3月1日“新国五条细则”出台以来，地方传言就未曾断过。

　　继深圳、北京传出“国五条细则”落地政策出台被官方否定后，近日，一份名为《网传广州国五条细则：国五条广州新政细则预先知》的帖子又开始在网上流传。据了解，内容涉及出售二手房个人所得税缴纳方案、非广州户籍购房需提供两年以上个人缴税税单或两年以上个人社保、对家庭第三套物业开始征收物业税等信息。对此，昨日凌晨1时左右，广州市国土房管局在其官方微博上紧急辟谣称，近期网上流传关于广州市“国五条”细则的各种传闻均为谣传，广州市政府暂未发布任何相关文件。

　　国五条因其严厉性,不仅对市场造成心理冲击,也令部分地方政府一时进退两难。住建部部长说“先试一段时间再说”，各地的实施细则亦在观望之中。

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（Jan）