楼市“高端局”越来越卷！通车倒计时，嘉兴“半小时交通圈”要来了！

嘉兴市房地产市场周报（2024.5.6-5.12）

　　楼市“高端局”玩得越来越卷。

　　上周城南姚家荡低密宅地成功出让，被打造双溪湖塔尖改善（晓风印月府）的绿城中国拿下。结合超低容积率，城南将诞生一个终极改善项目。按照绿城的实力，完全有能力打造出“破圈”产品。

　　这几年随着行地产行业不断发展，购房者对改善产品的要求越来越高，楼市经历过卷户型、卷公区、卷外立面，如今又卷起了实景示范区。

　　比如晓风印月府，打造了首个超万方全维实景示范区，将门庭、庭园、生活美学馆、架空层以及地下光厅一一具现，带来“所见即心安”的购房体验，其生活美学馆还荣获了全球“设计界的奥斯卡”-美国缪斯设计奖（MUSE Design Awards）铂金奖，再次印证了绿城的先进营造水准。

　　还有在刚刚过去的51小长假，鸿翔天誉府万方「鸿盟」全驱实景示范区盛大亮相，引发高度关注。豪奢酒店式大门、下沉度假风会所、精奢挑高入户双厅等都给来访者留下了深刻印象。

　　而市场也用真实的反响告诉了我们，紫城·峰荟里、绿城·晓风印月府这些高端品质盘自开盘以来的成交量一直都很理想。

　　在高端改善时代，购房者的关注点更能聚焦产品本身，也唯有产品品质才能在市场中屹立不倒，高端改善盘的竞争也将会更加激烈。

　　除了土地市场掀起了一番波澜，上周城建也有好消息传来！

　　被全嘉兴人惦记的市区快速路“北环”将于9月底建成通车，最后来欣赏一波美图！

图源读嘉新闻

成交

　　1.市本级商品房销售备案

　　5月第2周（5.6-5.12），嘉兴市本级共成交各类商品房163套，其中住宅成交133套，成交面积1.91万方；

　　商业用房成交4套，成交面积0.04万方；

　　办公用房成交24套，成交面积0.53万方。

　　其他成交2套，成交面积0.01万方。

　　从一周备案排行榜来看，上周有3盘住宅备案量超过10套：天誉府、晓风印月府、至境园均为12套。

　　5月首周官方未公布数据，但由于五一假期影响可参考性也不大。从周成交走势来看，近期新房成交总体平稳，较3月和4月情况对比，上周住宅成交有回暖趋势。

　　2.市本级二手房网签

　　上周市本级二手房网签共401套，其中住宅338套，面积3.51万方。

　　进入5月，二手房成交势头依旧很猛。从走势来看，上周二手房网签量依旧维持在高位，各类二手房网签超400套。

土地

　　上周，嘉兴市本级土地市场一宗重磅宅地成功出让。

　　经开2024-11号地块位于城南板块，不仅区位条件优越，而且可打造低密墅式产品，是难得一见的"宝藏级"宅地。

　　最终地块被杭州浙析企业管理有限公司（绿城中国）抄底拿下，成交楼面价10992元/㎡，总价约7.29亿元。

　　地块西侧直面姚家荡，天然条件相当突出；低至1.15的容积率，这是嘉兴主城近年来都没有过的“史低”容积率。

　　待到立项入市时，周边竞品少，有利于去化。此番绿城首入城南，属于城南人居终极改善时代已来临！

楼盘动态

　　1、绿城·滨河鸣翠府邻里商业综合体，率先结顶！

　　5月9日，随着最后一方混凝土缓缓吊至楼顶完成浇筑，绿城·滨河鸣翠府的首幢楼——约10000㎡邻里商业综合体顺利结顶，不仅标志着项目建设取得阶段性成果，更是绿城产品力与美好兑现力的又一次落地呈现。

　　2、南湖区住建局赴嘉兴中海汇德项目开展考察指导

　　为推进房地产项目顺利、平稳交付，维护广大购房业主合法权益，进一步维护社会稳定，4月29日，南湖区住建局党组书记、局长施寒祥带队赴嘉兴汇德里项目交付活动现场开展考察指导。中海地产嘉兴公司总经理蒋波及开发企业相关负责人陪同。

　　3、鸿翔天誉府万方全驱实景示范区盛大亮相

　　示范区作为交付前的品质实景先行兑现，最大程度上向购房者还原了开发商的未来交付实力与产品打造诚意。

　　在51小长假，鸿翔天誉府万方「鸿盟」全驱实景示范区盛大亮相，引发高度关注。整体体量达到约10000方，涵盖五进归家园境，可以说已是交付级实景水准，所见即是交付所得。

一周禾事

　　1、5月起施行！我市修订公积金相关管理办法！

　　为进一步加强住房公积金缴存、提取、个人住房贷款管理，规范住房公积金缴存、提取及贷款行为，日前，《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》《嘉兴市住房公积金提取管理办法》和《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》等三个办法已进行修订并经市住房公积金管委会四届六次会议审议通过，于5月起施行。

　　《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》共修改7条，条文修改前后对照如下：

　　嘉兴市区快速路环线一、二期通车以来，日均流量超过12万辆次，高峰日达到14.5万辆，为市民出行提供了极大便利。眼下，在建中的快速路环线三期一阶段、二阶段正在加紧施工中，其中，“北环”将于今年9月底建成通车。

　　3、预计7月底竣工验收！新荷花堤农贸市场即将亮相！

　　新建的荷花堤农贸市场北至中环北路、西至城北路，东至太平桥港，南侧以百墅路规划支路为界，总用地约31.7亩，其中主建筑造型就像一朵绽放的荷花。

　　目前幕墙预埋件、骨架完成，局部幕墙内衬板、遮梁板、铝单板、玻璃幕墙完成；装饰完成约85%。接下来的节点是市政附属工程施工，景观铺装绿化及收尾检查。预计今年7月底竣工验收，新荷花堤以市集的形式为市民打造一个集购物、餐饮和休闲等多功能于一体的服务中心。

　　4、嘉兴市中心城区各镇、街道2021—2035年国土空间总体规划公示！

　　近期，嘉兴市国土空间总体规划（2021—2035年）》获浙江省政府（浙政函〔2024〕42号）批复同意，并于4月8日正式对外发布。

　　接着，嘉兴各镇、街道国土空间总体规划也相继公示。规划基期年为2020年。规划期限为2021年至2035年，近期至2025年，远期至2035年。

　　本网共搜集整理13份街道和9份乡镇的规划文件，内容涉及各镇、街道的未来功能定位、发展规模、用地性质等。　　

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国内动态

　　1、限购区域全国仅剩7个！

　　5月9日，杭州和西安两个重点城市相继发布新政，宣布全面取消住房限购政策。至此，今年以来，包括西安、杭州、成都、长沙和苏州等重点城市已进入不限购时代。彻底放开限购，已成为多地的主流选择。

　　放眼全国，目前仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴区等7地仍在执行不同程度的住房限购政策。后续不排除上述地区中，仍有进一步优化政策的可能。

　　2、南京出台楼市新规！可改建或收购存量住房用作保障房

　　日前，南京市正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》（以下简称《实施方案》），除了要完善住房保障体系外，还重点提及南京将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。这标志着南京市在促进房地产市场平稳健康发展和民生改善，构建房地产发展新模式上迈出了坚实的一步。

　　5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。

　　据了解，此次会议研究的相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度地支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等。

　　4、四川：降低用地成本 支持以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等多种方式供应土地

　　5月10日，据四川省人民政府网站，中共四川省委、四川省人民政府发布关于以控制成本为核心优化营商环境的意见。

　　其中提到，降低用地成本。现有工业用地不改变土地用途且符合规划，通过增加厂房层数等方式增加容积率的，不增收土地价款。推动完善耕地占补平衡制度，加强补充耕地指标省级统筹，优先保障国家和省级重点项目落地。支持以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等多种方式供应土地，全面启用土地二级市场线上交易服务功能。解决因用地手续不完善等导致的不动产“登记难”问题。

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