余丰慧:房价上涨明显 落实新“国五条”紧迫

　　□余丰慧（财经评论员）

　　国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手房环比上涨的城市个数均超过七成。

　　有几个特点和变化应该引起关注。一是涨幅在扩大，二是同比上涨城市在增加，一线城市特别是北京房价上涨有失控迹象。

　　需要澄清一个糊涂认识是，“房价尚不具备全面大幅反弹的基础”的观点。这种观点从去年6月份房价开始反弹到如今，结果是房价步步高升，量价齐涨、环比同比齐升。现在的月环比涨幅虽然都在一两个百分点，但是全年下来涨幅将在两位数，这种“碎步快走”涨价方式更加可怕。同时，从土地市场火热、准“地王”不断涌现看，有这么高的地价，必将有更高的房价。再者，待售面积再多，但一旦房价大幅上涨态势形成，将会出现一边各种需求恐慌性入市，另一边存量房捂盘惜售，形不成新增供给量，进而更加推高房价。“房价尚不具备全面大幅反弹的基础”的糊涂认识，极有可能误导调控政策的决策和落实力度。

　　新“国五条”的出台再次彰显国家调控楼市、抑制房价的决心。但是，新“国五条”主要是在房地产调控定位上有所突破，原则性、宏观性较强，使其起到作用，急需出台实施细则，细化和落实新“国五条”的要求。

　　按照新“国五条”要求，应严格执行商品住房限购措施。对执行情况彻底排查，对于违背限购、绕过限购政策，使得限购政策形同虚设的地方政府、企业和个人进行问责和严肃查处。将限购政策扩大到房价上涨较快的三四线城市。

　　同时，扩大个人住房房产税改革试点范围。应将房产税试点迅速扩大到北京、广州、深圳一线城市，并且适度提高保有环节房产税的税率。建议对三套以上住房或者人均面积超过60平方米的大户型、多套房、别墅类住房按照现行市价，税率不低于5%征收房产税。

　　此外，还应严格住房信贷政策。建议一二线城市第二套房首付比例提高到七成，利率提高到1.5倍。

　　总之，唯有尽快通过实施细则的出台具体落实新政，才能有效控制当前的房价上涨势头。