房屋面积与房产证面积不符怎么办？ 1、那就要按照商品房买卖合同约定的处理。你房子116平方的合同，实际只有110平方，误差大于3%，有权利要求退房或者按照实际减少面积退款。 2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。 3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。 5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。 6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。