房地产登记办理流房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、卖方：身份证原件及复印件。如已婚需要结婚证原件及复印件、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、买方：身份证原件及复印件、户口本及复印件，如果是单身，需要开单身证明。材料都没有问题，须到房产局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上的金额一样。4、材料都交给房产局，拿到回执单，一在说明的日期内缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清后排队领取新房产证。