房屋面积与房产证面积不符合该怎么办
假如对面积偏差比平方根超过3%，假如在起诉全过程中，购房者恳求终止合同、规定退房退还预付购房的钱及贷款利息的，购房者有权利退房，人民检察院会给予适用。假如对面积偏差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书承诺的价格按实清算，购房者没有权利退房。
房屋具体面积超过合同书承诺面积的，超过面积的房价款由买购房者依照合同书承诺的价格补充；房屋具体面积低于合同书承诺面积的，卖房子人应退还买购房者一部分的房价款及贷款利息。假如在起诉全过程中，购房者恳求终止合同、规定退房的，人民检察院是不容易适用的。
依据《商品房销售管理办法》和最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，如房地产商交付的房屋评测面积，与合同书承诺面积出现偏差，面积偏差按是不是超3%标准解决。
房屋面积怎样精确测量
1、获得详尽的标准层或自己所属楼层平面图。依据详尽的住宅平面图精确测量和测算才可以便捷而精确。平面设计图中应包含住房的关键数据信息有：各屋子的中心线尺寸(即承重梁或柱的轴线中间的尺寸)和墙体的总尺寸，即两条尺寸线，也有各屋子的应用面积。
绝大多数居民都会标准层，精确测量和测算关键依据标准层工程图纸和面积。假如住房所属楼房比较独特，如最底层、高层，则要用所属楼房的工程图纸。以便计算一户面积，可以不对整楼的面积开展计算。
2、精确测量和测算自己內部应用面积和工程建筑面积。对屋子內部精确测量所获得的尺寸，是屋子中心线尺寸减掉墙体厚度和收面薄厚的尺寸，不可以做为面积中的尺寸。换句话说，依据这一尺寸计算的面积并不是是应用面积。应用面积是按中心线尺寸去除构造薄厚尺寸的屋子內部尺寸测算的。
一般来说，承重梁体是墙体时，构造厚24cm，严寒地域墙体构造薄厚为37cm，混泥土墙构造薄厚20厘米或16cm，承重梁12厘米、10厘米、8cm不一。一般来说，中心线坐落于墙面的正中间，正中间两边各为一个半墙厚。石灰收面薄厚一般为2～3厘米。