购房合同备案需要多久
来源：房产超市网
2020年06月27日 22:55:00
购房合同备案需要多久
顾客签署商住楼购房合同后，房地产商会将购房合同集中化提交到房管局开展备案，此全过程一般需要30天時间。如顾客为按揭贷款买房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将顾客的全部贷款材料提交给按揭贷款金融机构开展审批，申请办理抵押贷款办理手续，此全过程的申请办理時间一般也需要三十天上下(视不一样银行职员状况而定)。待以上办理手续所有进行后，签订管理中心会通告顾客领到购房合同。
购房合同备案的及时性
《中华人民共和国物权法》第二十条要求："被告方签署交易房子或是别的不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，依照承诺能够 向登记组织 申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的权利人愿意，处罚该房产的，不产生物权法法律效力。预告登记后，债权解决或是自可以开展房产登记生效日三个月内未申请办理登记的，预告登记无效。"
购房合同备案的程序流程
1、购房人(单位)在交付购房的钱(包含预付款、首付、按揭贷款款)时，一定要向房地产业开赴公司索要由房地产管理单位统一制订的“商品房买卖资产保管通知书”。
该通知书共分成四联，一联由开发设计公司存留，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预购资产开户行缴费，房产开发公司不可立即扣除购房的钱，不然，购房人(单位)可回绝合同履行并向房地产管理单位体现处理。
2、购房人(单位)在签署房产买卖合同书生效日30日内须持自己身份证原件及影印件(单位须持单位企业营业执照、法人代表委托授权书及受委托人身份证原件、影印件)、买卖协议、商品房买卖资产保管通知书第三联到市房地产交易备案，合同书自登记备案生效日起效。如购房人(单位)不按要求申请办理房产买卖合同书登记备案办理手续的，房地产管理单位对其申请办理的所有权登记一律未予审理。