购房合同备案如何办理？购房合同如果不备案有什么风险性？买房合同书备案需要多长时间？

不申请办理购房合同备案会有什么风险性?

购房合同不备案是有一定风险性的，还是提议买房者申请办理备案。推行购房合同备案规章制度，能够对房地产商开展合理的牵制。它不但能促进房地产商加速建房子，按章申请办理产权证，也可使买房者更为安心，非常好地避开了一房二主为顾客产生的众多安全隐患。

一、登记备案规章制度主要是为了更好地根据对商住楼预购合同书的管理方法，对房产开发商预购商住楼个人行为的合理合法开展核查，以维护买房者的合法权利，从而避免 预购期内“一房多卖”状况的产生。

二、对市区商品房预售合同书开展登记备案管理方法，便是给预购的每件房屋合同编上不一样的号，明文规定不可以私底下变更合同书，在预购中一套房屋一般只有卖给一个人，能够合理地避免 商品房预售中出现的反复市场销售、反复抵押状况。

三、购房合同登记备案也是买房者申请办理贷款的一个必备条件。

如何办理购房合同备案

1、购房人(企业)在交付购房的钱(包含预付款、首付、按揭贷款款)时，一定要向房地产业开赴公司索要由房地产管理方法单位统一制订的“商品房预售资产保管通知书”。

该通知书共分成四联，一联由开发设计公司存留，二、三、四联给购房人(企业)，由购房人(企业)持此三联到预购资产开户行缴费，房房地产开发设计公司不可立即扣除购房的钱，不然，购房人(企业)可回绝合同履行并向房地产管理单位体现处理。

2、购房人(企业)在签署房产买卖合同书生效日30日内须持自己身份证原件及影印件(企业须持企业企业营业执照、法人代表委托授权书及受委托人身份证原件、影印件)、买卖协议、商品房预售资产保管通知书第三联到市房地产交易备案，合同书自登记备案生效日起效。如购房人(企业)不按要求申请办理房产买卖合同书登记备案办理手续的，房地产管理单位对其申请办理的所有权登记一律未予审理。

购房合同备案流程

1.从二零零六年刚开始，买卖协议统一在网上签署，网签备案以前一般先开展草签，明确合同书內容准确无误，而且沒有质疑以后，再开展网上签约。商住楼在网上签署后，房地产商开展合同书备案，经有关部门审批后获得备案号，复印出合同格式，买卖方签字盖章，各持应拿的份额。合同书签订结束后，经房产管理单位审批会回到一个06刚开始的9位数备案号，表明合同书早已备案取得成功。

2.实际的操作流程和关键点，您能够详尽资询房地产商或者房管局产权销售市场处。

3.而查看合同书备案登记状况，您能够登录网站的房产买卖合同书备案登记查看频道栏目，键入身份证号码及其合同书备案登记号，并挑选恰当的备案時间就可以。

购房合同备案需要多长时间?

房产开发公司在申请办理《商品房预售许可证》、总面积审批及原始登记后，预、市场销售的商住楼应于签合同30日内按《房地产法》的要求立即申请办理合同书备案。凡不按照规定备案的产品房子，各个房产管理单位未予申请办理房子交易及产权变更登记。

以上是有关购房合同备案的有关专业知识。