不搞清购房合同备案 你的房屋很有可能白买来！
购房的全过程是非常复杂的，并且全部流程走出来也需要一段长的時间，买房者只有细心的等候才可安心住入新房子。例如在签订购房合同后，就需要备案，而这一备案也需要一定時间，因而今日我可能给大家讲一讲有关购房合同备案的事情。
一、什么叫购房合同备案
现阶段房市市场销售的商住楼多见预售房，有的房屋都还没开工，就早已刚开始內部预定市场销售。买房者尽管和房地产商签订了购房合同，可是合同书可否圆满实行难以确保，例如有的由于开发设计办理手续不全，不可以立即申请办理产权证，有的则暗地里被房地产商二次抵押，一房二主，产权被他人切分等。
因而以便对房地产商开展合理的牵制，就推行购房合同备案规章制度了。购房合同备案不但能促进房地产商加速建房子，按章申请办理产权证，也可使买房者更为安心，非常好地避开了一房二主为顾客产生的众多安全隐患。
二、购房合同备案需要多长时间
一般来说，在购房者签订商住楼购房合同后，房地产商会将购房合同集中化提交到房管局开展备案，此全过程一般需要三十天上下的時间。
假如购房者为按揭贷款买房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将顾客的全部贷款材料提交给按揭贷款金融机构开展审批，申请办理抵押贷款办理手续，此全过程的申请办理時间一般也需要三十天上下的時间（但视不一样银行职员状况而定）。
待以上办理手续所有进行后，签订管理中心会通告顾客领到购房合同。
网签和备案拥有实质的差别，网签仅仅房产管理单位为标准房地产开发商标准市场销售房子，避免 开发设计公司及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。
而备案是依据我国建设部所授予的《城市商品房预售管理办法》中的要求，商品房预售推行许可证制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向城市、县房产管理单位申请办理预购备案，获得商品房预售许可证书。
《城市商品房预售管理办法》还另外要求了，商品房预售，开发设计公司理应与承购人签订商品房预售合同书。预购人理应在签订生效日30日内持商品房预售合同书向县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位申请办理备案备案办理手续。
总的来说可得到的便是：二者的相互作用是，避免 一房多卖，我们要留意的是网签是沒有备案的法律认可的，只有完成备案的管理方法实际效果。申请办理好网签后，假如要完成备案的法律认可，还务必要到本地的房地产业备案组织 申请办理备案登记。
以上便是有关购房合同备案的相关内容了。签订完购房合同后开展备案流程需要的時间一般为一个月上下的時间，并且商住楼网签和备案程序流程和二手房网签和备案程序流程是有所区别的，两者之间另外，在签订网签购房合同时，还需要留意一些关键事宜，以防为自己之后产生多余的不便。