买二手房签订合同特别注意什么事宜
1、慎签订合同、没留空白页
购房者在签订合同时理应防止留有空白页条文，未作填好时理应用“\”或者“X”替代，以防止房产中介公司企业或商家私底下伪造合同书。
2、不随便签署委托书
购房者将会会牵涉到需要委托的状况，例如委托中介服务开展产权确定、按揭贷款贷款申请办理、产权过户办理手续申请办理等事项，但购房终究并不是一件小事，假如能亲身申请办理，最好是不必委托。假如需要委托，你就需要确立了解一切方式的委托，如果你觉得某种委托并不需要时，能够 与中介公司开展实际承诺。
3、慎签“偷税漏税”
说白了“偷税漏税”就是指除开签定一份具体卖价的合同书以外，再签一个小于具体交易价的假合同。将假合同做为纳税申报的根据，以做到降低缴税的目地。这一假合同比较严重违背了我国税务管理的要求，被查出得话，假如归属于一般逃税个人行为，行政单位会给予处罚、拘押等行政许可;假如逃税金额较大、频次较多，则将会构罪。因而，不必随便与商家签署“偷税漏税”。
4、保存全部直接证据
大家都了解，二手房交易的全过程中悠长又繁杂，就算白底黑字地签了合同书，但要是沒有产权过户，房主都是有将会违约。并且在二手房交易全过程中会出现许多需要缴纳的税费，也是有各种各样别的的花费要交，因此网编提议购房者一开始就保存全部有关直接证据，一旦产生纠纷案件，也有利于维护保养本身利益。
什么二手房不可以交易
1、沒有房产证的二手房
房产证是由不动产权行政机关派发的证实房屋产权所属的书面形式凭据，仅有房产证才可以证实房子所属。
2、评定为危房的二手房
购房者在购房时要掌握房子的年纪和构造等状况，另外作出房子是不是归属于危房的分析判断。房子一旦评定为危房，就失去定居的使用价值和实际意义，因而不可以购买评定为危房的二手房。
3、违法建筑的二手房
假如房子有悖建，依照相关要求，在拆除违建、恢复原状以前，房子是不可以交易、不可以产权过户、不可以根据一切合理合法方式抵押贷款的。
4、没经别的产权人愿意售卖的二手房
假如房子涉及到好几个现有产权人，那么在购房前一定要征求全部现有产权人愿意，在签署买房合同时、产权过户时务必要让全部现有产权人在场签名。有共有些人不同意的，交易失效。即便完成了产权过户，以后产权人追责起來，购房者也只有退房流程。因而，没经别的产权人愿意售卖的二手房不可以买，不然将会会出现产权纠纷案件。