二手房合同书是房地产交易的主要凭据，一旦产生纠纷案件，合同书便会是重要的证明之一，因此签订合同书时就需要特别留意，避免买卖合同变为合同无效。那么，无效合同的情形有什么？签订合同书又该留意有哪些问题呢？一起来瞧瞧吧。

一 、二手房买卖合同书在什么状况下能被判定为失效？

1、 被告方无民事行为能力或限定民事行为能力

依据要求，房地产交易合同书的签订人务必是彻底民事行为能力人，假如双方沒有民事行为能力或是被限定了民事行为能力，那么他所签订的合同书便会被判定为失效。简单地说便是，合同书签订人务必是已经成年人，且沒有由于触及法律法规等个人行为被判处刑罚的人。

2、 以诈骗为目地签订的买卖合同

无论是买家，还是商家，假如在签订房子买卖合同时是以诈骗为目地得话，那么该合同书就极有可能被判定为合同无效。例如，买家或是商家的身份证信息是伪造的，或是是房地产交易的价格是伪造的，又或是商家瞒报了房地产已经被抵押的客观事实等。

3、 以威逼方式签订的房子买卖合同

在房地产交易中，商家倘若以逼迫、危害等方法将房屋出售给买家，那么彼此签订的买卖合同就极有可能被判定为失效。例如，一方趁另一方处在危难之际时运用他人的急切要求，逼迫另一方接纳显著不好的标准所签订的买卖合同。

二、签订房子买卖合同应当注意什么？

1、核查另一方的身份证信息

因为无民事行为能力人和限定民事行为能力人都不可以变成合同书签订的被告方，因此在签订二手房合同时一定要留意核查另一方的身份证信息。若发觉他的身份证信息假货，那么就不要再次交易，并可以向造假的一方索取赔付。

2、承诺好特殊情况

因为房地产交易的流程比较复杂，并且延续时间较为长，很有可能会出现许多意想不到的事儿，因而交易彼此需要在协议中承诺好一些特殊情况。例如，买家的贷款若是申请办理不下来应当怎么处理，买家推迟付款购房款应当如何处理等。

3、 承诺合同书变更事项

买卖合同或许会伴随着交易的实现而产生变化，因此交易彼此需要在协议中規定好相应的合同书变更事项。例如，承诺好若一方规定变更合同文本的，需立即以书面形式告知另一方，并在一定的時间内签订合同补充协议，标明变更事宜。

如今，你们是不是掌握合同无效的详细情况和合同书签订的常见问题了呢？