二套房公积金贷款现行政策有什么关键点
1、可以再次规定应用第二套房公积金借款，但是中断向购买第三套及以上住所的存缴职工派发公积金借款。倘若以前按揭贷款购买了一套商品住所(住所类)，随后又卖了，现如今准备购买一套商品住所(住所类)，规定公积金借款仍算第一套。
2、与银行业不一样的是，金融机构“认房也认贷”，而公积金产业基地“只认房不认贷”。换句话说，公积金产业基地只认规定人现如今户下房地产，不结转其具备房地产和按揭贷款借款的历史纪录。
3、公积金借款期限以年为企业，最多借款期限不跨越三十年。职工规定的借款期限与规定借款时的实践活动年龄之和不跨越70年。按国家住建部、中国人民银行标准的住所公积金借款年利率实行。现如今为：五年下列(含五年)的年化利率为4.00%;五年以上的年化利率为4.50%。
4、职工的公积金借款能贷信用额度不能努力购买住所需要时，职工可以向委托金融机构规定商业服务住所借款，并由委托金融机构以公积金借款和商业服务住所借款的组成方式 向职工派发。
5、公积金借款可以采用抵押、抵押担保方式 。公积金借款采用抵押贷款担保方式 的，借款人(即规定公积金借款的职工，相同)要以所购买住所做为抵押物。借款人理应和委托金融机构签署抵押合同书，并按当地房地产产权预约挂号标准解决抵押预约挂号办理手续。
金融机构评定为二套房的规范
1、二套房借款人初次申请办理运用贷款购买住宅，当在拟买房所在城市二套房备案信息管理系统(含二套房预购合同书备案登记备案)中为二套房家中登记有一套(及以上)成套设备住宅的;
2、二套房借款人已运用贷款购买过一套(及以上)住宅，又申请办理二套房贷款购买住宅的;
3、二套房贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话(必需时居访)等方式的调研，相信二套房借款人家中现有一套(及以上)住宅的;
4、对能出示一年以上本地个人纳税证明或是社保缴纳证实的非当地住户申请办理二套房贷款的，二套房贷款实行差异化住宅贷款政策。