二套房个人公积金贷款需考虑哪些标准
来源：房产超市网
2020年06月27日 20:14:00
二套房个人公积金贷款需考虑哪些标准
1、家庭户下沒有个人公积金贷款或是贷款早已结清。
2、家庭平均建筑面积不超过40平方米，且家庭目前首套房住房建筑面积不超过120平二套房的评定要考虑2个规范：家庭目前平均住房建筑面积不超过40平米，且目前首套房住房建筑面积不超过120平米的状况下。你的房屋总面积早已超出120㎡了，不能申请办理了。
3、依据要求家庭平均住房建筑面积=家庭目前首套房住房建筑面积/家庭具体人口总数(夫妻彼此及未成年子女)。家庭是以夫妻和未成年子女算，爸爸妈妈迁过来的算不上。
二套房贷判断规范
1、爸爸妈妈户下有住房，以未成年子女为名再购房；
2、未满十八岁时户下有房地产，成年人后再贷款购房；
3、本人户下有全款买房购买的住房，再贷款购房；
4、本人户下有贷款购买住房，还清售卖后再贷款购房；
5、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款；
6、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起；
7、结婚后彼此相互贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房。
二套房贷现行政策
对购买首套房自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭(包含贷款人、直系亲属及未成年子女，相同)，贷款首付占比不可小于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付占比不可小于60%，贷款年利率不可小于基准年利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付占比和贷款年利率应大大提高，实际由银行业依据风险管控标准独立明确。
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